Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligusterstraat 9

7011AR Gaanderen

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.557
+10,7%
[ € 233.690 – € 297.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.315[ € 245.399 – € 271.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.003[ € 259.141 – € 286.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligusterstraat 9 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.557 (€ 2.505 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.244Sinds september +0,9%
+€ 25.70612 maanden +10,7%
+€ 16.41412 mnd vs. NL +6,8%
Ligusterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.557 voor Ligusterstraat 9 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligusterstraat 9 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.003. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.557.

Verwachte verkoopprijs Ligusterstraat 9
€ 273.003[ € 259.141 – € 286.420 ]
Verkoper houdt over€ 268.750−€ 4.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.613+€ 7.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligusterstraat 9 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.437 per m².

Verwachte vraagprijs Ligusterstraat 9
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 258.315[ € 245.399 – € 271.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.437[ € 2.315 – € 2.559 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligusterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 273.003, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.315 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.557+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.003+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.653+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligusterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 258.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligusterstraat 9 in Gaanderen bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 265.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligusterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.557
Verwachte verkoopprijs€ 273.003
Verwachte vraagprijs€ 258.315
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 304.220
Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 326.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.557 is Ligusterstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Het Hartger / De Elshof - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ligusterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligusterstraat 9 in Gaanderen.

Wat is Ligusterstraat 9 in Gaanderen waard?
Ligusterstraat 9 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.557 (bandbreedte € 233.690 – € 297.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligusterstraat 9 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Ligusterstraat 9 in Gaanderen is in oktober 2026 € 258.315 (bandbreedte € 245.399 – € 271.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligusterstraat 9 in Gaanderen?
Voor Ligusterstraat 9 adviseren wij een bod van € 273.003 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligusterstraat 9 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Ligusterstraat 9 in Gaanderen bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligusterstraat 9 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligusterstraat 9 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligusterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Ligusterstraat 9 ligt rond € 265.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligusterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ligusterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.