Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Margrietstraat 2

7011AX Gaanderen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.040
+10,7%
[ € 334.435 – € 425.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.446[ € 350.974 – € 387.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.938[ € 370.980 – € 410.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.040 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds september +0,9%
+€ 36.78812 maanden +10,7%
+€ 23.49012 mnd vs. NL +6,8%
Prinses Margrietstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.040 voor Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.938. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.040.

Verwachte verkoopprijs Prinses Margrietstraat 2
€ 390.938[ € 370.980 – € 410.029 ]
Verkoper houdt over€ 385.388−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.907+€ 9.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Margrietstraat 2
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 369.446[ € 350.974 – € 387.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Margrietstraat 2 adviseren wij in een bod van € 390.938, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.446 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.040+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.938+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.485+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Margrietstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 369.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 380.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Margrietstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.040
Verwachte verkoopprijs€ 390.938
Verwachte vraagprijs€ 369.446
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 326.222
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 304.220
Straatbeeld van Kerkstraat 1, 7011KA Gaanderen
Kerkstraat 1
1949 · 217 m²
€ 627.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.040 zit Prinses Margrietstraat 2 in het middensegment van Het Hartger / De Elshof - noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prinses Margrietstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen.

Wat is Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen waard?
Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.040 (bandbreedte € 334.435 – € 425.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen is in oktober 2026 € 369.446 (bandbreedte € 350.974 – € 387.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen?
Voor Prinses Margrietstraat 2 adviseren wij een bod van € 390.938 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Margrietstraat 2 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Margrietstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Margrietstraat 2 ligt rond € 380.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Margrietstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Prinses Margrietstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.