Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Bultstraat 4

7011BB Gaanderen

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.689
+10,7%
[ € 309.486 – € 393.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.235[ € 325.123 – € 359.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.404[ € 343.005 – € 379.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Bultstraat 4 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.689 (€ 3.168 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds september +0,9%
+€ 34.04312 maanden +10,7%
+€ 21.73712 mnd vs. NL +6,8%
Frans Bultstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.689 voor Frans Bultstraat 4 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Bultstraat 4 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.404. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.689.

Verwachte verkoopprijs Frans Bultstraat 4
€ 361.404[ € 343.005 – € 379.111 ]
Verkoper houdt over€ 356.179−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.782+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Bultstraat 4 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Bultstraat 4
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 342.235[ € 325.123 – € 359.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.237 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Bultstraat 4 adviseren wij in een bod van € 361.404, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.235 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.689+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.404+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.474+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Bultstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 342.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Bultstraat 4 in Gaanderen bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 351.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Bultstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.689
Verwachte verkoopprijs€ 361.404
Verwachte vraagprijs€ 342.235
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 326.222
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 304.220
Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Bultstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.689 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hartger / De Elshof - noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Bultstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Bultstraat 4 in Gaanderen.

Wat is Frans Bultstraat 4 in Gaanderen waard?
Frans Bultstraat 4 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.689 (bandbreedte € 309.486 – € 393.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Bultstraat 4 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Frans Bultstraat 4 in Gaanderen is in oktober 2026 € 342.235 (bandbreedte € 325.123 – € 359.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Bultstraat 4 in Gaanderen?
Voor Frans Bultstraat 4 adviseren wij een bod van € 361.404 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Bultstraat 4 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Bultstraat 4 in Gaanderen bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Bultstraat 4 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Bultstraat 4 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Bultstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Frans Bultstraat 4 ligt rond € 351.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Bultstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frans Bultstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.