Huiswaardemeter

Woningwaarde Warnersstraat 48

7011BN Gaanderen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.651
+10,7%
[ € 290.973 – € 370.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.492[ € 305.417 – € 337.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.070[ € 322.826 – € 356.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Warnersstraat 48 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.651 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,9%
+€ 32.00712 maanden +10,7%
+€ 20.43712 mnd vs. NL +6,8%
Warnersstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.651 voor Warnersstraat 48 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warnersstraat 48 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.070. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.651.

Verwachte verkoopprijs Warnersstraat 48
€ 340.070[ € 322.826 – € 356.808 ]
Verkoper houdt over€ 335.079−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.021+€ 8.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warnersstraat 48 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Warnersstraat 48
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 321.492[ € 305.417 – € 337.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warnersstraat 48 adviseren wij in een bod van € 340.070, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 321.492 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.651+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.070+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.074+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warnersstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 321.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warnersstraat 48 in Gaanderen bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 330.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warnersstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.651
Verwachte verkoopprijs€ 340.070
Verwachte vraagprijs€ 321.492
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 304.220
Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 326.222
Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warnersstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hartger / De Elshof - noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warnersstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warnersstraat 48 in Gaanderen.

Wat is Warnersstraat 48 in Gaanderen waard?
Warnersstraat 48 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.651 (bandbreedte € 290.973 – € 370.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warnersstraat 48 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Warnersstraat 48 in Gaanderen is in oktober 2026 € 321.492 (bandbreedte € 305.417 – € 337.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Warnersstraat 48 in Gaanderen?
Voor Warnersstraat 48 adviseren wij een bod van € 340.070 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warnersstraat 48 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Warnersstraat 48 in Gaanderen bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Warnersstraat 48 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warnersstraat 48 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warnersstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Warnersstraat 48 ligt rond € 330.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warnersstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Warnersstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.