Huiswaardemeter

Woningwaarde Warnersstraat 52

7011BN Gaanderen

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.836
+10,7%
[ € 245.376 – € 312.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.238[ € 257.676 – € 284.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.647[ € 272.106 – € 300.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Warnersstraat 52 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.836 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.356Sinds september +0,9%
+€ 26.99112 maanden +10,7%
+€ 17.23412 mnd vs. NL +6,8%
Warnersstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.836 voor Warnersstraat 52 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warnersstraat 52 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.647. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.836.

Verwachte verkoopprijs Warnersstraat 52
€ 286.647[ € 272.106 – € 300.749 ]
Verkoper houdt over€ 282.244−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.530+€ 7.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warnersstraat 52 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Warnersstraat 52
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 271.238[ € 257.676 – € 284.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.855[ € 2.712 – € 2.998 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warnersstraat 52 adviseren wij in een bod van € 286.647, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.238 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.836+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.647+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.979+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warnersstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 271.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warnersstraat 52 in Gaanderen bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 278.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warnersstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.836
Verwachte verkoopprijs€ 286.647
Verwachte vraagprijs€ 271.238
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 304.220
Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 326.222
Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.836 is Warnersstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Het Hartger / De Elshof - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warnersstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warnersstraat 52 in Gaanderen.

Wat is Warnersstraat 52 in Gaanderen waard?
Warnersstraat 52 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.836 (bandbreedte € 245.376 – € 312.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warnersstraat 52 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Warnersstraat 52 in Gaanderen is in oktober 2026 € 271.238 (bandbreedte € 257.676 – € 284.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Warnersstraat 52 in Gaanderen?
Voor Warnersstraat 52 adviseren wij een bod van € 286.647 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warnersstraat 52 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Warnersstraat 52 in Gaanderen bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Warnersstraat 52 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warnersstraat 52 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 26.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warnersstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Warnersstraat 52 ligt rond € 278.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warnersstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Warnersstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.