Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 185

7011CL Gaanderen

Te koop
139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.676
+9,7%
[ € 524.195 – € 667.157 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 580.503[ € 551.478 – € 609.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.771[ € 580.155 – € 641.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 185 in Gaanderen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 595.676 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.032Sinds mei +0,9%
+€ 52.84812 maanden +9,7%
+€ 29.82912 mnd vs. NL +5,5%
Kerkstraat 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.676 voor Kerkstraat 185 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 185 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.771. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.676.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 185
€ 610.771[ € 580.155 – € 641.223 ]
Verkoper houdt over€ 602.803−€ 7.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.136+€ 14.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.803

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 185 in Gaanderen staat in te koop voor € 580.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 185
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 580.503[ € 551.478 – € 609.528 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 527.303[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 185 adviseren wij in een bod van € 610.771, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 580.503 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.676+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.771+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.310+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 185 zal in bij een vraagprijs van € 580.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 185 in Gaanderen bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 595.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 298.000€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.913
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 185

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte783 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.676
Verwachte verkoopprijs€ 610.771
Vraagprijs€ 580.503
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (37%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 322.650
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 300.889
Straatbeeld van Kerkstraat 1, 7011KA Gaanderen
Kerkstraat 1
1949 · 217 m²
€ 620.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 185 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.676 duidelijk in het hogere segment van Het Hartger / De Elshof - noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 185 in Gaanderen.

Wat is Kerkstraat 185 in Gaanderen waard?
Kerkstraat 185 in Gaanderen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.676 (bandbreedte € 524.195 – € 667.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 185 in Gaanderen?
Kerkstraat 185 in Gaanderen staat in juni 2026 te koop voor € 580.503. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 185 in Gaanderen?
Voor Kerkstraat 185 adviseren wij een bod van € 610.771 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 185 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 185 in Gaanderen bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.913 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 185 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 185 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 52.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 185 ligt rond € 595.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 185?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 185 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.