Huiswaardemeter
Straatbeeld van Langstraat 28, 7011DD Gaanderen

Woningwaarde Langstraat 28

7011DD Gaanderen

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.810
+10,7%
[ € 281.433 – € 358.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.080[ € 295.526 – € 326.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.275[ € 312.075 – € 344.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Langstraat 28 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.810 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.702Sinds september +0,9%
+€ 30.95812 maanden +10,7%
+€ 19.76812 mnd vs. NL +6,8%
Langstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.810 voor Langstraat 28 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langstraat 28 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.275. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 319.810.

Verwachte verkoopprijs Langstraat 28
€ 329.275[ € 312.075 – € 344.926 ]
Verkoper houdt over€ 324.403−€ 4.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.011+€ 8.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langstraat 28 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Langstraat 28
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 311.080[ € 295.526 – € 326.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langstraat 28 adviseren wij in een bod van € 329.275, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.080 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.810+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.275+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.739+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 311.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langstraat 28 in Gaanderen bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 319.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.810
Verwachte verkoopprijs€ 329.275
Verwachte vraagprijs€ 311.080
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 304.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Elshof - zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langstraat 28 in Gaanderen.

Wat is Langstraat 28 in Gaanderen waard?
Langstraat 28 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.810 (bandbreedte € 281.433 – € 358.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langstraat 28 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Langstraat 28 in Gaanderen is in oktober 2026 € 311.080 (bandbreedte € 295.526 – € 326.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Langstraat 28 in Gaanderen?
Voor Langstraat 28 adviseren wij een bod van € 329.275 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langstraat 28 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Langstraat 28 in Gaanderen bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Langstraat 28 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langstraat 28 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Langstraat 28 ligt rond € 319.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Langstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.