Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 4

7011DJ Gaanderen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.763
+10,7%
[ € 192.511 – € 245.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.324[ € 201.708 – € 222.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.397[ € 214.012 – € 236.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 4 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.763 (€ 1.989 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,9%
+€ 21.17612 maanden +10,7%
+€ 13.52112 mnd vs. NL +6,8%
Lijsterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.763 voor Lijsterstraat 4 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 4 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.397. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 218.763.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 4
€ 225.397[ € 214.012 – € 236.539 ]
Verkoper houdt over€ 221.668−€ 3.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.055+€ 6.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 4 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.930 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 4
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 212.324[ € 201.708 – € 222.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.930[ € 1.834 – € 2.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 225.397, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 212.324 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.763+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.397+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.667+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 212.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 4 in Gaanderen bedragen € 1.156 per maand bij een woningwaarde van € 218.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.070
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.763
Verwachte verkoopprijs€ 225.397
Verwachte vraagprijs€ 212.324
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 28, 7011DD Gaanderen
Langstraat 28
1962 · 80 m²
€ 319.810
Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.763 is Lijsterstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in De Elshof - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 4 in Gaanderen.

Wat is Lijsterstraat 4 in Gaanderen waard?
Lijsterstraat 4 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.763 (bandbreedte € 192.511 – € 245.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 4 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 4 in Gaanderen is in oktober 2026 € 212.324 (bandbreedte € 201.708 – € 222.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 4 in Gaanderen?
Voor Lijsterstraat 4 adviseren wij een bod van € 225.397 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 4 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 4 in Gaanderen bedragen € 1.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.070 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 4 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 4 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 21.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 4 ligt rond € 218.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.