Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 126B

7011EC Gaanderen

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.420
+10,7%
[ € 361.170 – € 459.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.599[ € 396.884 – € 438.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 126B in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.420 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.467Sinds september +0,9%
+€ 39.72912 maanden +10,7%
+€ 25.36812 mnd vs. NL +6,8%
Rijksweg 126B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.420 voor Rijksweg 126B in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 126B in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.599. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.420.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 126B
€ 421.599[ € 396.884 – € 438.661 ]
Verkoper houdt over€ 415.711−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.181+€ 10.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 126B in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 126B
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 126B adviseren wij in een bod van € 421.599, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.500 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.420+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.599+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.679+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 126B zal in bij een vraagprijs van € 397.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 126B in Gaanderen bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 410.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 126B

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.420
Verwachte verkoopprijs€ 421.599
Verwachte vraagprijs€ 397.500
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Emailleerstraat 46, 7011MH Gaanderen
Emailleerstraat 46
2011 · 100 m²
€ 368.809
Straatbeeld van Waakvlamstraat 24, 7011MJ Gaanderen
Waakvlamstraat 24
2011 · 60 m²
€ 258.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksweg 126B ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 126B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 126B in Gaanderen.

Wat is Rijksweg 126B in Gaanderen waard?
Rijksweg 126B in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.420 (bandbreedte € 361.170 – € 459.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 126B in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 126B in Gaanderen is in oktober 2026 € 397.500 (bandbreedte € 377.625 – € 417.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 126B in Gaanderen?
Voor Rijksweg 126B adviseren wij een bod van € 421.599 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 126B in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 126B in Gaanderen bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 126B in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 126B in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 126B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 126B ligt rond € 410.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 126B?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 126B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.