Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen

Woningwaarde Vulcaanstraat 11

7011EP Gaanderen

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.342
+10,7%
[ € 442.061 – € 562.623 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.833[ € 488.242 – € 539.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Vulcaanstraat 11 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.342 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.244Sinds september +0,9%
+€ 48.62712 maanden +10,7%
+€ 31.05012 mnd vs. NL +6,8%
Vulcaanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.342 voor Vulcaanstraat 11 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vulcaanstraat 11 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.342.

Verwachte verkoopprijs Vulcaanstraat 11
€ 514.833[ € 488.242 – € 539.636 ]
Verkoper houdt over€ 507.920−€ 6.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.280+€ 12.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.920

Wat is de vraagprijs?

Vulcaanstraat 11 in Gaanderen staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Vraagprijs Vulcaanstraat 11
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vulcaanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 514.833, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.342+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.833+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.575+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vulcaanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vulcaanstraat 11 in Gaanderen bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 502.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vulcaanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.342
Verwachte verkoopprijs€ 514.833
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.342 ligt Vulcaanstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vulcaanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vulcaanstraat 11 in Gaanderen.

Wat is Vulcaanstraat 11 in Gaanderen waard?
Vulcaanstraat 11 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.342 (bandbreedte € 442.061 – € 562.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de vraagprijs van Vulcaanstraat 11 in Gaanderen?
Vulcaanstraat 11 in Gaanderen staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Vulcaanstraat 11 in Gaanderen?
Voor Vulcaanstraat 11 adviseren wij een bod van € 514.833 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vulcaanstraat 11 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vulcaanstraat 11 in Gaanderen bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vulcaanstraat 11 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vulcaanstraat 11 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vulcaanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vulcaanstraat 11 ligt rond € 502.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vulcaanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vulcaanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.