Huiswaardemeter

Woningwaarde Toekomstweg 36

7011EV Gaanderen

352 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.795Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.707
+10,7%
[ € 555.902 – € 707.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.017[ € 588.066 – € 649.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.657[ € 612.177 – € 676.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Toekomstweg 36 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.707 (€ 1.795 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.337Sinds september +0,9%
+€ 61.14912 maanden +10,7%
+€ 39.04512 mnd vs. NL +6,8%
Toekomstweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.707 voor Toekomstweg 36 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toekomstweg 36 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.657. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 631.707.

Verwachte verkoopprijs Toekomstweg 36
€ 644.657[ € 612.177 – € 676.617 ]
Verkoper houdt over€ 636.316−€ 8.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.700+€ 15.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toekomstweg 36 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.759 per m².

Verwachte vraagprijs Toekomstweg 36
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 619.017[ € 588.066 – € 649.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.759[ € 1.671 – € 1.847 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toekomstweg 36 adviseren wij in een bod van € 644.657, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.017 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.707+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.657+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.890+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toekomstweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 619.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toekomstweg 36 in Gaanderen bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 631.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toekomstweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte352 m²
Perceeloppervlakte1.835 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.707
Verwachte verkoopprijs€ 644.657
Verwachte vraagprijs€ 619.017
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Pol / Akkermansweide→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol / Akkermansweide besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in De Pol / Akkermansweide

De Pol / Akkermansweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 122, 7011EC Gaanderen
Rijksweg 122
1930 · 286 m²
€ 529.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.707 ligt Toekomstweg 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Pol / Akkermansweide. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Toekomstweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toekomstweg 36 in Gaanderen.

Wat is Toekomstweg 36 in Gaanderen waard?
Toekomstweg 36 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.707 (bandbreedte € 555.902 – € 707.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol / Akkermansweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toekomstweg 36 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Toekomstweg 36 in Gaanderen is in oktober 2026 € 619.017 (bandbreedte € 588.066 – € 649.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Toekomstweg 36 in Gaanderen?
Voor Toekomstweg 36 adviseren wij een bod van € 644.657 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toekomstweg 36 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Toekomstweg 36 in Gaanderen bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Toekomstweg 36 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toekomstweg 36 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 61.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toekomstweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol / Akkermansweide is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Toekomstweg 36 ligt rond € 631.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toekomstweg 36?
Huishoudens in de buurt van Toekomstweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pol / Akkermansweide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.