Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijksweg 122, 7011EC Gaanderen

Woningwaarde Rijksweg 122

7011EC Gaanderen

286 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.837
+10,0%
[ € 466.257 – € 593.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.801[ € 490.961 – € 542.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.202[ € 515.509 – € 569.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 122 in Gaanderen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 529.837 (€ 1.853 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.476Sinds juli +0,9%
+€ 48.14012 maanden +10,0%
+€ 31.12612 mnd vs. NL +6,5%
Rijksweg 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.837 voor Rijksweg 122 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 122 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.202. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.837.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 122
€ 543.202[ € 515.509 – € 569.773 ]
Verkoper houdt over€ 535.977−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.216+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 122 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.807 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 122
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 516.801[ € 490.961 – € 542.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.807[ € 1.717 – € 1.897 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 580.800[ € 279.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 122 adviseren wij in een bod van € 543.202, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.801 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.837+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.202+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.362+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 122 zal in bij een vraagprijs van € 516.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 122 in Gaanderen bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 529.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 122

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte622 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.837
Verwachte verkoopprijs€ 543.202
Verwachte vraagprijs€ 516.801
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 50, 7011EA Gaanderen
Rijksweg 50
1928 · 158 m²
€ 464.438
Straatbeeld van Pinnedijk 18, 7011JG Gaanderen
Pinnedijk 18
1940 · 196 m²
€ 755.903
Straatbeeld van Kerkstraat 1, 7011KA Gaanderen
Kerkstraat 1
1949 · 217 m²
€ 627.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksweg 122 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.837 duidelijk in het hogere segment van Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 122 in Gaanderen.

Wat is Rijksweg 122 in Gaanderen waard?
Rijksweg 122 in Gaanderen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.837 (bandbreedte € 466.257 – € 593.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 122 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 122 in Gaanderen is in augustus 2026 € 516.801 (bandbreedte € 490.961 – € 542.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 122 in Gaanderen?
Voor Rijksweg 122 adviseren wij een bod van € 543.202 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 122 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 122 in Gaanderen bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 122 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 122 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 122 ligt rond € 529.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 122?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 122 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.