Huiswaardemeter

Woningwaarde van Damstraat 117

7011GC Gaanderen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.974
+10,7%
[ € 243.737 – € 310.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.351[ € 255.883 – € 282.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.812[ € 270.468 – € 298.940 ]

Wat is mijn huis waard?

van Damstraat 117 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.974 (€ 2.770 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,9%
+€ 26.81112 maanden +10,7%
+€ 17.11912 mnd vs. NL +6,8%
van Damstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.974 voor van Damstraat 117 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Damstraat 117 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.812. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.974.

Verwachte verkoopprijs van Damstraat 117
€ 284.812[ € 270.468 – € 298.940 ]
Verkoper houdt over€ 280.429−€ 4.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.658+€ 7.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Damstraat 117 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs van Damstraat 117
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 269.351[ € 255.883 – € 282.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.559 – € 2.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Damstraat 117 adviseren wij in een bod van € 284.812, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.351 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.974+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.812+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.053+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Damstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 269.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Damstraat 117 in Gaanderen bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 276.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Damstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.974
Verwachte verkoopprijs€ 284.812
Verwachte vraagprijs€ 269.351
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 114A, 7011AG Gaanderen
Hoofdstraat 114A
1988 · 143 m²
€ 399.913
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.974 is van Damstraat 117 een van de meer betaalbare woningen in De Elshof - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Damstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Damstraat 117 in Gaanderen.

Wat is van Damstraat 117 in Gaanderen waard?
van Damstraat 117 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.974 (bandbreedte € 243.737 – € 310.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Damstraat 117 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van van Damstraat 117 in Gaanderen is in oktober 2026 € 269.351 (bandbreedte € 255.883 – € 282.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.770.
Hoeveel moet ik overbieden op van Damstraat 117 in Gaanderen?
Voor van Damstraat 117 adviseren wij een bod van € 284.812 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Damstraat 117 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van van Damstraat 117 in Gaanderen bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Damstraat 117 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Damstraat 117 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 26.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Damstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van van Damstraat 117 ligt rond € 276.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Damstraat 117?
Huishoudens in de buurt van van Damstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.