Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreeltstraat 2A

7011JA Gaanderen

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.003
+10,7%
[ € 412.723 – € 525.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.402[ € 434.532 – € 480.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.898[ € 456.693 – € 504.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreeltstraat 2A in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.003 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.962Sinds september +0,9%
+€ 45.39912 maanden +10,7%
+€ 28.98812 mnd vs. NL +6,8%
Vreeltstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.003 voor Vreeltstraat 2A in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreeltstraat 2A in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.898. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.003.

Verwachte verkoopprijs Vreeltstraat 2A
€ 480.898[ € 456.693 – € 504.766 ]
Verkoper houdt over€ 474.358−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.666+€ 11.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreeltstraat 2A in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Vreeltstraat 2A
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 457.402[ € 434.532 – € 480.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreeltstraat 2A adviseren wij in een bod van € 480.898, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.402 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.003+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.898+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.943+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreeltstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 457.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreeltstraat 2A in Gaanderen bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 469.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreeltstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.003
Verwachte verkoopprijs€ 480.898
Verwachte vraagprijs€ 457.402
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 114A, 7011AG Gaanderen
Hoofdstraat 114A
1988 · 143 m²
€ 399.913
Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Plaatwerkerstraat 3, 7011MG Gaanderen
Plaatwerkerstraat 3
2009 · 174 m²
€ 509.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.003 ligt Vreeltstraat 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Hartger / De Elshof - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vreeltstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreeltstraat 2A in Gaanderen.

Wat is Vreeltstraat 2A in Gaanderen waard?
Vreeltstraat 2A in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.003 (bandbreedte € 412.723 – € 525.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreeltstraat 2A in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Vreeltstraat 2A in Gaanderen is in oktober 2026 € 457.402 (bandbreedte € 434.532 – € 480.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreeltstraat 2A in Gaanderen?
Voor Vreeltstraat 2A adviseren wij een bod van € 480.898 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreeltstraat 2A in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vreeltstraat 2A in Gaanderen bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreeltstraat 2A in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreeltstraat 2A in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreeltstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Vreeltstraat 2A ligt rond € 469.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreeltstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Vreeltstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.