Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreeltstraat 5

7011JA Gaanderen

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.349
+10,7%
[ € 535.347 – € 681.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.778[ € 565.989 – € 625.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.185[ € 589.761 – € 651.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreeltstraat 5 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.349 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.140Sinds september +0,9%
+€ 58.88812 maanden +10,7%
+€ 37.60112 mnd vs. NL +6,8%
Vreeltstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.349 voor Vreeltstraat 5 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreeltstraat 5 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.185. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.349.

Verwachte verkoopprijs Vreeltstraat 5
€ 621.185[ € 589.761 – € 651.841 ]
Verkoper houdt over€ 613.102−€ 8.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.759+€ 14.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreeltstraat 5 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Vreeltstraat 5
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 595.778[ € 565.989 – € 625.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreeltstraat 5 adviseren wij in een bod van € 621.185, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.778 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.349+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.185+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.244+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreeltstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 595.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreeltstraat 5 in Gaanderen bedragen € 3.097 per maand bij een woningwaarde van € 608.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreeltstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.349
Verwachte verkoopprijs€ 621.185
Verwachte vraagprijs€ 595.778
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 326.222
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 304.220
Straatbeeld van Watertapweg 36, 7011BP Gaanderen
Watertapweg 36
1931 · 125 m²
€ 557.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreeltstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.349 duidelijk in het hogere segment van Het Hartger / De Elshof - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vreeltstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreeltstraat 5 in Gaanderen.

Wat is Vreeltstraat 5 in Gaanderen waard?
Vreeltstraat 5 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.349 (bandbreedte € 535.347 – € 681.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreeltstraat 5 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Vreeltstraat 5 in Gaanderen is in oktober 2026 € 595.778 (bandbreedte € 565.989 – € 625.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreeltstraat 5 in Gaanderen?
Voor Vreeltstraat 5 adviseren wij een bod van € 621.185 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreeltstraat 5 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vreeltstraat 5 in Gaanderen bedragen € 3.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreeltstraat 5 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreeltstraat 5 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 58.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreeltstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Vreeltstraat 5 ligt rond € 608.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreeltstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vreeltstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.