Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 1, 7011KA Gaanderen

Woningwaarde Kerkstraat 1

7011KA Gaanderen

217 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.757
+9,7%
[ € 546.266 – € 695.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.511[ € 578.085 – € 638.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.250[ € 601.208 – € 664.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 1 in Gaanderen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 620.757 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.244Sinds mei +0,9%
+€ 55.07312 maanden +9,7%
+€ 31.08412 mnd vs. NL +5,5%
Kerkstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.757 voor Kerkstraat 1 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 1 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.250. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 620.757.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 1
€ 633.250[ € 601.208 – € 664.494 ]
Verkoper houdt over€ 625.034−€ 8.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.065+€ 14.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 1 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 1
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 608.511[ € 578.085 – € 638.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.664 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 514.900[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 1 adviseren wij in een bod van € 633.250, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.511 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.757+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.250+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.913+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 608.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 1 in Gaanderen bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 620.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 310.000€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte871 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.757
Verwachte verkoopprijs€ 633.250
Verwachte vraagprijs€ 608.511
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - 't Klooster
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - 't Klooster besteden gemiddeld € 322 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 176/mndElektriciteit(5.270 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
D (13%)
E (13%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied - 't Klooster

Buitengebied - 't Klooster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 322.650
Straatbeeld van Pinnedijk 18, 7011JG Gaanderen
Pinnedijk 18
1940 · 196 m²
€ 747.627
Straatbeeld van Langstraat 18, 7011DD Gaanderen
Langstraat 18
1937 · 127 m²
€ 338.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 1 bedraagt € 620.757. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 1 in Gaanderen.

Wat is Kerkstraat 1 in Gaanderen waard?
Kerkstraat 1 in Gaanderen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.757 (bandbreedte € 546.266 – € 695.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied - 't Klooster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1 in Gaanderen is in juni 2026 € 608.511 (bandbreedte € 578.085 – € 638.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 1 in Gaanderen?
Voor Kerkstraat 1 adviseren wij een bod van € 633.250 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 1 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 1 in Gaanderen bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 1 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 1 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 55.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 322 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).