Huiswaardemeter

Woningwaarde Emailleerstraat 30

7011MH Gaanderen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.706
+10,7%
[ € 335.901 – € 427.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.255[ € 352.692 – € 389.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.451[ € 372.443 – € 411.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Emailleerstraat 30 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.706 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.225Sinds september +0,9%
+€ 36.94912 maanden +10,7%
+€ 23.59312 mnd vs. NL +6,8%
Emailleerstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.706 voor Emailleerstraat 30 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emailleerstraat 30 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.451. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.706.

Verwachte verkoopprijs Emailleerstraat 30
€ 392.451[ € 372.443 – € 411.648 ]
Verkoper houdt over€ 386.884−€ 5.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.450+€ 9.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emailleerstraat 30 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Emailleerstraat 30
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 371.255[ € 352.692 – € 389.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emailleerstraat 30 adviseren wij in een bod van € 392.451, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.255 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.706+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.451+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.074+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emailleerstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 371.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emailleerstraat 30 in Gaanderen bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 381.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emailleerstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.706
Verwachte verkoopprijs€ 392.451
Verwachte vraagprijs€ 371.255
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emailleerstraat 46, 7011MH Gaanderen
Emailleerstraat 46
2011 · 100 m²
€ 368.809
Straatbeeld van Waakvlamstraat 24, 7011MJ Gaanderen
Waakvlamstraat 24
2011 · 60 m²
€ 258.490
Straatbeeld van Plaatwerkerstraat 3, 7011MG Gaanderen
Plaatwerkerstraat 3
2009 · 174 m²
€ 509.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.706 zit Emailleerstraat 30 in het middensegment van De Elshof - zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emailleerstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emailleerstraat 30 in Gaanderen.

Wat is Emailleerstraat 30 in Gaanderen waard?
Emailleerstraat 30 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.706 (bandbreedte € 335.901 – € 427.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emailleerstraat 30 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Emailleerstraat 30 in Gaanderen is in oktober 2026 € 371.255 (bandbreedte € 352.692 – € 389.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Emailleerstraat 30 in Gaanderen?
Voor Emailleerstraat 30 adviseren wij een bod van € 392.451 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emailleerstraat 30 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Emailleerstraat 30 in Gaanderen bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Emailleerstraat 30 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emailleerstraat 30 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emailleerstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Emailleerstraat 30 ligt rond € 381.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emailleerstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Emailleerstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.