Huiswaardemeter

Woningwaarde Emailleerstraat 32

7011MH Gaanderen

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.729
+10,0%
[ € 357.042 – € 454.416 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.818[ € 394.388 – € 435.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Emailleerstraat 32 in Gaanderen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.729 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds juli +0,9%
+€ 36.86412 maanden +10,0%
+€ 23.83612 mnd vs. NL +6,5%
Emailleerstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.729 voor Emailleerstraat 32 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emailleerstraat 32 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.818. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.729.

Verwachte verkoopprijs Emailleerstraat 32
€ 415.818[ € 394.388 – € 435.902 ]
Verkoper houdt over€ 409.994−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.284+€ 10.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.994

Wat is de vraagprijs?

Emailleerstraat 32 in Gaanderen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Vraagprijs Emailleerstraat 32
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 580.800[ € 279.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emailleerstraat 32 adviseren wij in een bod van € 415.818, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.729+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.818+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.609+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emailleerstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emailleerstraat 32 in Gaanderen bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 405.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emailleerstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.729
Verwachte verkoopprijs€ 415.818
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emailleerstraat 46, 7011MH Gaanderen
Emailleerstraat 46
2011 · 100 m²
€ 368.809
Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.729 ligt Emailleerstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Elshof - zuid. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emailleerstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emailleerstraat 32 in Gaanderen.

Wat is Emailleerstraat 32 in Gaanderen waard?
Emailleerstraat 32 in Gaanderen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.729 (bandbreedte € 357.042 – € 454.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de vraagprijs van Emailleerstraat 32 in Gaanderen?
Emailleerstraat 32 in Gaanderen staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Emailleerstraat 32 in Gaanderen?
Voor Emailleerstraat 32 adviseren wij een bod van € 415.818 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emailleerstraat 32 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Emailleerstraat 32 in Gaanderen bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Emailleerstraat 32 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emailleerstraat 32 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emailleerstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Emailleerstraat 32 ligt rond € 405.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emailleerstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Emailleerstraat 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.