Huiswaardemeter

Woningwaarde Bulkenlaan 13

5311EJ Gameren

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.846
+23,4%
[ € 410.824 – € 522.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.038[ € 432.286 – € 477.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.961[ € 454.765 – € 502.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Bulkenlaan 13 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.846 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.095Sinds september +1,8%
+€ 88.39112 maanden +23,4%
+€ 73.72912 mnd vs. NL +19,5%
Bulkenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.846 voor Bulkenlaan 13 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bulkenlaan 13 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.961. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 466.846.

Verwachte verkoopprijs Bulkenlaan 13
€ 478.961[ € 454.765 – € 502.635 ]
Verkoper houdt over€ 472.442−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.690+€ 11.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bulkenlaan 13 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Bulkenlaan 13
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 455.038[ € 432.286 – € 477.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bulkenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 478.961, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.038 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.846+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.961+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.909+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bulkenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 455.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bulkenlaan 13 in Gameren bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 466.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bulkenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.846
Verwachte verkoopprijs€ 478.961
Verwachte vraagprijs€ 455.038
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. polders Gameren en Nieuwaal→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (12%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal

Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeent 19f, 5316NG Delwijnen
Gemeent 19f
2018 · 137 m²
€ 466.131
Straatbeeld van Kwartelkoning 8, 5314DB Bruchem
Kwartelkoning 8
2012 · 75 m²
€ 364.374
Straatbeeld van Molenstraat 16, 5314BZ Bruchem
Molenstraat 16
2014 · 178 m²
€ 819.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bulkenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bulkenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bulkenlaan 13 in Gameren.

Wat is Bulkenlaan 13 in Gameren waard?
Bulkenlaan 13 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.846 (bandbreedte € 410.824 – € 522.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bulkenlaan 13 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Bulkenlaan 13 in Gameren is in oktober 2026 € 455.038 (bandbreedte € 432.286 – € 477.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Bulkenlaan 13 in Gameren?
Voor Bulkenlaan 13 adviseren wij een bod van € 478.961 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bulkenlaan 13 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Bulkenlaan 13 in Gameren bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bulkenlaan 13 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bulkenlaan 13 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 88.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bulkenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Bulkenlaan 13 ligt rond € 466.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bulkenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Bulkenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal heeft 19% van de woningen zonnepanelen.