Huiswaardemeter

Woningwaarde L. van der Veenstraat 11

9798PK Garmerwolde

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.087
+6,2%
[ € 343.277 – € 436.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.077[ € 361.073 – € 399.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.361[ € 380.210 – € 420.232 ]

Wat is mijn huis waard?

L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.087 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +0,5%
+€ 22.83212 maanden +6,2%
+€ 8.60412 mnd vs. NL +2,3%
L. van der Veenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.087 voor L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.361. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 390.087.

Verwachte verkoopprijs L. van der Veenstraat 11
€ 400.361[ € 380.210 – € 420.232 ]
Verkoper houdt over€ 394.707−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.518+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.318 per m².

Verwachte vraagprijs L. van der Veenstraat 11
Onder gem. in Ten Boer e.o.Boven gem.
€ 380.077[ € 361.073 – € 399.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.318[ € 2.202 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in Ten Boer e.o.
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor L. van der Veenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 400.361, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 380.077 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.087+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.361+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.379+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

L. van der Veenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 380.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 390.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over L. van der Veenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.087
Verwachte verkoopprijs€ 400.361
Verwachte vraagprijs€ 380.077
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGarmerwolde
PlaatsGarmerwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garmerwolde besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (22%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Garmerwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Garmerwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout de Boerstraat 6a, 9791BW Ten Boer
Schout de Boerstraat 6a
1973 · 159 m²
€ 257.463
Straatbeeld van De Dijk 12, 9797PE Thesinge
De Dijk 12
1978 · 140 m²
€ 437.515
Straatbeeld van Hoofdweg 26, 9796PC Sint Annen
Hoofdweg 26
1968 · 163 m²
€ 438.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

L. van der Veenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.087 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Garmerwolde willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over L. van der Veenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde.

Wat is L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde waard?
L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.087 (bandbreedte € 343.277 – € 436.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garmerwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde?
De verwachte vraagprijs van L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde is in oktober 2026 € 380.077 (bandbreedte € 361.073 – € 399.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde?
Voor L. van der Veenstraat 11 adviseren wij een bod van € 400.361 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde?
De geschatte bruto maandlasten van L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van L. van der Veenstraat 11 in Garmerwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van L. van der Veenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garmerwolde is € 363.000. De geschatte marktwaarde van L. van der Veenstraat 11 ligt rond € 390.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van L. van der Veenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van L. van der Veenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garmerwolde heeft 41% van de woningen zonnepanelen.