Woningwaarde Grasdijkweg 31

9798TC Garmerwolde

111 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 3.589Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 398.366

+6,2%

[ € 350.562 – € 446.170 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 388.030[ € 368.629 – € 407.432 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 408.977[ € 388.166 – € 429.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasdijkweg 31 in Garmerwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.366 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 23.31712 maanden +6,2%+6,2%

+€ 8.78712 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Grasdijkweg 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.366 voor Grasdijkweg 31 in Garmerwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasdijkweg 31 in Garmerwolde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 408.977. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.366.

Verwachte verkoopprijs Grasdijkweg 31

€ 408.977[ € 388.166 – € 429.026 ]

Verkoper houdt over€ 403.228−€ 5.749 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 419.307+€ 10.330 kosten koper

Verkoopprijs€ 408.977

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 403.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasdijkweg 31 in Garmerwolde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 388.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Grasdijkweg 31

Onder gem. in Ten Boer e.o.Boven gem.

€ 388.030[ € 368.629 – € 407.432 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.496[ € 3.321 – € 3.671 ]

Gem. vraagprijs in Ten Boer e.o.

€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasdijkweg 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 408.977, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.030 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.366+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 408.977+5,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 429.426+10,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasdijkweg 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 388.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasdijkweg 31 in Garmerwolde bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 398.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 598.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.072/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948

OZB€ 49

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.072

Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasdijkweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte111 m²

Perceeloppervlakte1.460 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.366

Verwachte verkoopprijs€ 408.977

Verwachte vraagprijs€ 388.030

Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGarmerwolde

PlaatsGarmerwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garmerwolde besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas (1.170 m³/jr)Aardgas(1.170 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.860 kWh/jr)Elektriciteit(2.860 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.640 kWh/jr)Teruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (21%)

B (18%)

C (22%)

D (19%)

E (8%)

F (2%)

G (10%)

Wonen in Garmerwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Garmerwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,8%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km

Overstapstation8,4 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt3,4 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Johannes Feitostraat 34

Johannes Feitostraat 34

1958 · 101 m²

€ 404.156

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasdijkweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Garmerwolde willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grasdijkweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasdijkweg 31 in Garmerwolde.

Wat is Grasdijkweg 31 in Garmerwolde waard?

Grasdijkweg 31 in Garmerwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.366 (bandbreedte € 350.562 – € 446.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garmerwolde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grasdijkweg 31 in Garmerwolde?

De verwachte vraagprijs van Grasdijkweg 31 in Garmerwolde is in oktober 2026 € 388.030 (bandbreedte € 368.629 – € 407.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.

Hoeveel moet ik overbieden op Grasdijkweg 31 in Garmerwolde?

Voor Grasdijkweg 31 adviseren wij een bod van € 408.977 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grasdijkweg 31 in Garmerwolde?

De geschatte bruto maandlasten van Grasdijkweg 31 in Garmerwolde bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grasdijkweg 31 in Garmerwolde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grasdijkweg 31 in Garmerwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasdijkweg 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garmerwolde is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Grasdijkweg 31 ligt rond € 398.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grasdijkweg 31?

Huishoudens in de buurt van Grasdijkweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garmerwolde heeft 41% van de woningen zonnepanelen.