Huiswaardemeter

Woningwaarde Trekweg 31

9918PE Garrelsweer

211 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.754
+9,4%
[ € 395.784 – € 503.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.617[ € 420.486 – € 464.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.006[ € 433.942 – € 479.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Trekweg 31 in Garrelsweer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.754 (€ 2.132 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.350Sinds september +0,8%
+€ 38.59012 maanden +9,4%
+€ 22.66112 mnd vs. NL +5,5%
Trekweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.754 voor Trekweg 31 in Garrelsweer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trekweg 31 in Garrelsweer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.006. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.754.

Verwachte verkoopprijs Trekweg 31
€ 457.006[ € 433.942 – € 479.620 ]
Verkoper houdt over€ 450.729−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.296+€ 11.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trekweg 31 in Garrelsweer heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.098 per m².

Verwachte vraagprijs Trekweg 31
Onder gem. in Buitengebied Noord-LoppersumBoven gem.
€ 442.617[ € 420.486 – € 464.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.098[ € 1.993 – € 2.203 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Loppersum
€ 432.833[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trekweg 31 adviseren wij in een bod van € 457.006, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.617 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.754+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.006+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.856+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trekweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 442.617 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trekweg 31 in Garrelsweer bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 449.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trekweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.754
Verwachte verkoopprijs€ 457.006
Verwachte vraagprijs€ 442.617
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtGarrelsweer→
PlaatsGarrelsweer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garrelsweer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (15%)
D (13%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Garrelsweer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Garrelsweer op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,6 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wirdumerweg 11, 9919HA Loppersum
Wirdumerweg 11
1925 · 134 m²
€ 411.675
Straatbeeld van Molenweg 20, 9919AH Loppersum
Molenweg 20
1932 · 251 m²
€ 504.083
Straatbeeld van Kruisweg 20, 9919BB Loppersum
Kruisweg 20
1920 · 156 m²
€ 413.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trekweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.754 duidelijk in het hogere segment van Garrelsweer. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Trekweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trekweg 31 in Garrelsweer.

Wat is Trekweg 31 in Garrelsweer waard?
Trekweg 31 in Garrelsweer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.754 (bandbreedte € 395.784 – € 503.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garrelsweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trekweg 31 in Garrelsweer?
De verwachte vraagprijs van Trekweg 31 in Garrelsweer is in oktober 2026 € 442.617 (bandbreedte € 420.486 – € 464.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Trekweg 31 in Garrelsweer?
Voor Trekweg 31 adviseren wij een bod van € 457.006 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trekweg 31 in Garrelsweer?
De geschatte bruto maandlasten van Trekweg 31 in Garrelsweer bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trekweg 31 in Garrelsweer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trekweg 31 in Garrelsweer is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trekweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garrelsweer is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Trekweg 31 ligt rond € 449.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trekweg 31?
Huishoudens in de buurt van Trekweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).