Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovendijks 21

9918RA Garrelsweer

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.482
+9,4%
[ € 208.984 – € 265.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.597[ € 220.967 – € 244.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.469[ € 230.248 – € 254.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovendijks 21 in Garrelsweer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.482 (€ 2.199 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,8%
+€ 20.37612 maanden +9,4%
+€ 11.96512 mnd vs. NL +5,5%
Bovendijks 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.482 voor Bovendijks 21 in Garrelsweer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovendijks 21 in Garrelsweer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.469. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 237.482.

Verwachte verkoopprijs Bovendijks 21
€ 242.469[ € 230.248 – € 254.485 ]
Verkoper houdt over€ 238.552−€ 3.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.468+€ 6.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovendijks 21 in Garrelsweer heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs Bovendijks 21
Onder gem. in Buitengebied Noord-LoppersumBoven gem.
€ 232.597[ € 220.967 – € 244.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.154[ € 2.046 – € 2.261 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Loppersum
€ 432.833[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovendijks 21 adviseren wij in een bod van € 242.469, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.597 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.482+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.469+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.592+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovendijks 21 zal in bij een vraagprijs van € 232.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovendijks 21 in Garrelsweer bedragen € 1.261 per maand bij een woningwaarde van € 237.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.161
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovendijks 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.482
Verwachte verkoopprijs€ 242.469
Verwachte vraagprijs€ 232.597
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtGarrelsweer→
PlaatsGarrelsweer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garrelsweer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (15%)
D (13%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Garrelsweer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Garrelsweer op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,6 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 39, 9918PC Garrelsweer
Rijksweg 39
1996 · 154 m²
€ 480.709
Straatbeeld van Stadsweg 69, 9918PL Garrelsweer
Stadsweg 69
2025 · 68 m²
€ 332.002
Straatbeeld van Stadsweg 108, 9918PS Garrelsweer
Stadsweg 108
1966 · 106 m²
€ 192.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.482 is Bovendijks 21 een van de meer betaalbare woningen in Garrelsweer. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bovendijks 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovendijks 21 in Garrelsweer.

Wat is Bovendijks 21 in Garrelsweer waard?
Bovendijks 21 in Garrelsweer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.482 (bandbreedte € 208.984 – € 265.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garrelsweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovendijks 21 in Garrelsweer?
De verwachte vraagprijs van Bovendijks 21 in Garrelsweer is in oktober 2026 € 232.597 (bandbreedte € 220.967 – € 244.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovendijks 21 in Garrelsweer?
Voor Bovendijks 21 adviseren wij een bod van € 242.469 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovendijks 21 in Garrelsweer?
De geschatte bruto maandlasten van Bovendijks 21 in Garrelsweer bedragen € 1.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.161 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovendijks 21 in Garrelsweer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovendijks 21 in Garrelsweer is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovendijks 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garrelsweer is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Bovendijks 21 ligt rond € 237.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovendijks 21?
Huishoudens in de buurt van Bovendijks 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).