Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 10

3211BN Geervliet

191 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.672
+5,2%
[ € 531.231 – € 676.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.618[ € 559.187 – € 618.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.111[ € 587.706 – € 649.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 10 in Geervliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.672 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.548Sinds september +0,4%
+€ 29.87712 maanden +5,2%
+€ 7.64712 mnd vs. NL +1,3%
Tolstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.672 voor Tolstraat 10 in Geervliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 10 in Geervliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.111. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 603.672.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 10
€ 619.111[ € 587.706 – € 649.569 ]
Verkoper houdt over€ 611.051−€ 8.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.643+€ 14.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 10 in Geervliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 10
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 588.618[ € 559.187 – € 618.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 10 adviseren wij in een bod van € 619.111, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.618 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.672+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.111+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.067+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 588.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 10 in Geervliet bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 603.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.952
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.672
Verwachte verkoopprijs€ 619.111
Verwachte vraagprijs€ 588.618
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Geervliet→
PlaatsGeervliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Geervliet besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (33%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Geervliet

Kern Geervliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 15, 3211BD Geervliet
Schoolstraat 15
2007 · 109 m²
€ 684.560
Straatbeeld van Spuikade 2, 3211BG Geervliet
Spuikade 2
1988 · 177 m²
€ 784.586
Straatbeeld van Tolstraat 15, 3211BN Geervliet
Tolstraat 15
1983 · 86 m²
€ 288.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.672 duidelijk in het hogere segment van Kern Geervliet. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 10 in Geervliet.

Wat is Tolstraat 10 in Geervliet waard?
Tolstraat 10 in Geervliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.672 (bandbreedte € 531.231 – € 676.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Geervliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 10 in Geervliet?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 10 in Geervliet is in oktober 2026 € 588.618 (bandbreedte € 559.187 – € 618.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 10 in Geervliet?
Voor Tolstraat 10 adviseren wij een bod van € 619.111 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 10 in Geervliet?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 10 in Geervliet bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.952 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 10 in Geervliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 10 in Geervliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Geervliet is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 10 ligt rond € 603.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Geervliet heeft 5% van de woningen zonnepanelen.