Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 12

5386BS Geffen

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.960
+3,5%
[ € 349.325 – € 444.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.218[ € 365.007 – € 403.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.124[ € 389.097 – € 430.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 12 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.960 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.133Sinds september +0,3%
+€ 13.38812 maanden +3,5%
€ -1.47212 mnd vs. NL -0,4%
Kapelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.960 voor Kapelstraat 12 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 12 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.124. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.960.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 12
€ 410.124[ € 389.097 – € 430.055 ]
Verkoper houdt over€ 404.363−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.476+€ 10.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 12 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 12
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 384.218[ € 365.007 – € 403.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 410.124, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.218 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.960+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.124+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.630+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 384.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 12 in Geffen bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 396.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.960
Verwachte verkoopprijs€ 410.124
Verwachte vraagprijs€ 384.218
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordusstraat 12, 5386BK Geffen
Willibrordusstraat 12
1962 · 109 m²
€ 544.984
Straatbeeld van Abelenstraat 8, 5386GH Geffen
Abelenstraat 8
1986 · 143 m²
€ 614.707
Straatbeeld van Eikenwal 19, 5386GM Geffen
Eikenwal 19
1982 · 58 m²
€ 206.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.960 is Kapelstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Geffen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 12 in Geffen.

Wat is Kapelstraat 12 in Geffen waard?
Kapelstraat 12 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.960 (bandbreedte € 349.325 – € 444.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 12 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 12 in Geffen is in oktober 2026 € 384.218 (bandbreedte € 365.007 – € 403.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 12 in Geffen?
Voor Kapelstraat 12 adviseren wij een bod van € 410.124 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 12 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 12 in Geffen bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 12 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 12 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.388) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 12 ligt rond € 396.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.