Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wan 2

5386EJ Geffen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.332
+3,5%
[ € 383.092 – € 487.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.391[ € 401.271 – € 443.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.669[ € 425.749 – € 470.565 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wan 2 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.332 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds september +0,3%
+€ 14.68212 maanden +3,5%
€ -1.61412 mnd vs. NL -0,4%
De Wan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.332 voor De Wan 2 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wan 2 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.669. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.332.

Verwachte verkoopprijs De Wan 2
€ 448.669[ € 425.749 – € 470.565 ]
Verkoper houdt over€ 442.484−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.792+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wan 2 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs De Wan 2
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 422.391[ € 401.271 – € 443.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wan 2 adviseren wij in een bod van € 448.669, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.391 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.332+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.669+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.102+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wan 2 zal in bij een vraagprijs van € 422.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wan 2 in Geffen bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 435.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.332
Verwachte verkoopprijs€ 448.669
Verwachte vraagprijs€ 422.391
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordusstraat 12, 5386BK Geffen
Willibrordusstraat 12
1962 · 109 m²
€ 544.984
Straatbeeld van Eikenwal 19, 5386GM Geffen
Eikenwal 19
1982 · 58 m²
€ 206.811
Straatbeeld van Abelenstraat 8, 5386GH Geffen
Abelenstraat 8
1986 · 143 m²
€ 614.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geffen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wan 2 in Geffen.

Wat is De Wan 2 in Geffen waard?
De Wan 2 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.332 (bandbreedte € 383.092 – € 487.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wan 2 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van De Wan 2 in Geffen is in oktober 2026 € 422.391 (bandbreedte € 401.271 – € 443.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wan 2 in Geffen?
Voor De Wan 2 adviseren wij een bod van € 448.669 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wan 2 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van De Wan 2 in Geffen bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wan 2 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wan 2 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.682) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van De Wan 2 ligt rond € 435.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wan 2?
Huishoudens in de buurt van De Wan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.