Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuindorp 9

4191KD Geldermalsen

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.789
+2,7%
[ € 364.134 – € 463.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.061[ € 383.858 – € 424.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.751[ € 402.283 – € 444.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindorp 9 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.789 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds september +0,2%
+€ 10.76712 maanden +2,7%
€ -4.84712 mnd vs. NL -1,2%
Tuindorp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.789 voor Tuindorp 9 in Geldermalsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindorp 9 in Geldermalsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.751. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.789.

Verwachte verkoopprijs Tuindorp 9
€ 423.751[ € 402.283 – € 444.629 ]
Verkoper houdt over€ 417.840−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.376+€ 10.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindorp 9 in Geldermalsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindorp 9
Onder gem. in GeldermalsenBoven gem.
€ 404.061[ € 383.858 – € 424.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in Geldermalsen
€ 699.868[ € 339.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindorp 9 adviseren wij in een bod van € 423.751, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.061 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.789+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.751+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.939+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindorp 9 zal in bij een vraagprijs van € 404.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindorp 9 in Geldermalsen bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 413.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindorp 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.789
Verwachte verkoopprijs€ 423.751
Verwachte vraagprijs€ 404.061
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtGeldermalsen West→
PlaatsGeldermalsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldermalsen West besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Geldermalsen West

Geldermalsen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 1, 4191KK Geldermalsen
Stationsweg 1
1926 · 74 m²
€ 636.677
Straatbeeld van Badweg 41, 4191BJ Geldermalsen
Badweg 41
1921 · 94 m²
€ 563.844
Straatbeeld van Willem de Zwijgerweg 22a, 4191WE Geldermalsen
Willem de Zwijgerweg 22a
1930 · 115 m²
€ 593.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.789 is Tuindorp 9 een van de meer betaalbare woningen in Geldermalsen West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuindorp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindorp 9 in Geldermalsen.

Wat is Tuindorp 9 in Geldermalsen waard?
Tuindorp 9 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.789 (bandbreedte € 364.134 – € 463.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geldermalsen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindorp 9 in Geldermalsen?
De verwachte vraagprijs van Tuindorp 9 in Geldermalsen is in oktober 2026 € 404.061 (bandbreedte € 383.858 – € 424.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindorp 9 in Geldermalsen?
Voor Tuindorp 9 adviseren wij een bod van € 423.751 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindorp 9 in Geldermalsen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindorp 9 in Geldermalsen bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindorp 9 in Geldermalsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindorp 9 in Geldermalsen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.767) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindorp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldermalsen West is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Tuindorp 9 ligt rond € 413.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindorp 9?
Huishoudens in de buurt van Tuindorp 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldermalsen West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.