Huiswaardemeter

Woningwaarde Windvaan 4

4191TL Geldermalsen

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.877
+2,7%
[ € 663.412 – € 844.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.476[ € 702.502 – € 776.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.559[ € 729.900 – € 806.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Windvaan 4 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.877 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,2%
+€ 19.61612 maanden +2,7%
€ -8.83012 mnd vs. NL -1,2%
Windvaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.877 voor Windvaan 4 in Geldermalsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windvaan 4 in Geldermalsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.559. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 753.877.

Verwachte verkoopprijs Windvaan 4
€ 768.559[ € 729.900 – € 806.732 ]
Verkoper houdt over€ 758.855−€ 9.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.080+€ 17.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windvaan 4 in Geldermalsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.350 per m².

Verwachte vraagprijs Windvaan 4
Onder gem. in buurt Geldermalsen MiddengebiedBoven gem.
€ 739.476[ € 702.502 – € 776.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.350[ € 4.132 – € 4.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geldermalsen Middengebied
€ 793.800[ € 339.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windvaan 4 adviseren wij in een bod van € 768.559, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 739.476 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.877+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.559+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.987+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windvaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 739.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windvaan 4 in Geldermalsen bedragen € 3.867 per maand bij een woningwaarde van € 753.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.687
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windvaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.877
Verwachte verkoopprijs€ 768.559
Verwachte vraagprijs€ 739.476
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtGeldermalsen Middengebied→
PlaatsGeldermalsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldermalsen Middengebied besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (27%)
C (8%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Geldermalsen Middengebied

Geldermalsen Middengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windvaan 20, 4191TL Geldermalsen
Windvaan 20
1995 · 181 m²
€ 886.271
Straatbeeld van Steenvliet 6, 4191TZ Geldermalsen
Steenvliet 6
2005 · 232 m²
€ 908.986
Straatbeeld van Willem de Zwijgerweg 53, 4191WC Geldermalsen
Willem de Zwijgerweg 53
1998 · 217 m²
€ 985.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Windvaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.877 duidelijk in het hogere segment van Geldermalsen Middengebied. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Windvaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windvaan 4 in Geldermalsen.

Wat is Windvaan 4 in Geldermalsen waard?
Windvaan 4 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.877 (bandbreedte € 663.412 – € 844.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldermalsen Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windvaan 4 in Geldermalsen?
De verwachte vraagprijs van Windvaan 4 in Geldermalsen is in oktober 2026 € 739.476 (bandbreedte € 702.502 – € 776.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Windvaan 4 in Geldermalsen?
Voor Windvaan 4 adviseren wij een bod van € 768.559 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windvaan 4 in Geldermalsen?
De geschatte bruto maandlasten van Windvaan 4 in Geldermalsen bedragen € 3.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.687 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windvaan 4 in Geldermalsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windvaan 4 in Geldermalsen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windvaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldermalsen Middengebied is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Windvaan 4 ligt rond € 753.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windvaan 4?
Huishoudens in de buurt van Windvaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldermalsen Middengebied heeft 16% van de woningen zonnepanelen.