Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 48

5421CN Gemert

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.699
+17,9%
[ € 659.735 – € 839.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.665[ € 694.132 – € 767.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.229[ € 730.227 – € 807.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 48 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.699 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.238Sinds september +1,4%
+€ 114.03612 maanden +17,9%
+€ 89.41012 mnd vs. NL +14,1%
Heuvel 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.699 voor Heuvel 48 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 48 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.229. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 749.699.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 48
€ 769.229[ € 730.227 – € 807.092 ]
Verkoper houdt over€ 759.517−€ 9.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.764+€ 17.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 48 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 48
Onder gem. in buurt Gemert-CentrumBoven gem.
€ 730.665[ € 694.132 – € 767.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.478 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gemert-Centrum
€ 637.900[ € 225.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 48 adviseren wij in een bod van € 769.229, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 730.665 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.699+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.229+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.690+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 48 zal in bij een vraagprijs van € 730.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 48 in Gemert bedragen € 3.818 per maand bij een woningwaarde van € 749.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.666
OZB€ 70
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.319.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 48

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.699
Verwachte verkoopprijs€ 769.229
Verwachte vraagprijs€ 730.665
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtGemert-Centrum→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemert-Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gemert-Centrum

Gemert-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binderseind 31, 5421CH Gemert
Binderseind 31
2015 · 83 m²
€ 465.599
Straatbeeld van Cortenbachstraat 19, 5421KH Gemert
Cortenbachstraat 19
2025 · 182 m²
€ 713.018
Straatbeeld van Gelind 12b, 5421BN Gemert
Gelind 12b
2013 · 43 m²
€ 258.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.699 duidelijk in het hogere segment van Gemert-Centrum. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heuvel 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 48 in Gemert.

Wat is Heuvel 48 in Gemert waard?
Heuvel 48 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.699 (bandbreedte € 659.735 – € 839.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gemert-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 48 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 48 in Gemert is in oktober 2026 € 730.665 (bandbreedte € 694.132 – € 767.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 48 in Gemert?
Voor Heuvel 48 adviseren wij een bod van € 769.229 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 48 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 48 in Gemert bedragen € 3.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.666 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 48 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 48 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 114.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemert-Centrum is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 48 ligt rond € 749.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 48?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gemert-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.