Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 38

5421KP Gemert

269 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1878Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.938
+17,9%
[ € 694.265 – € 883.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.114[ € 730.658 – € 807.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.273[ € 768.652 – € 849.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 38 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.938 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.774Sinds september +1,4%
+€ 120.00412 maanden +17,9%
+€ 94.08912 mnd vs. NL +14,1%
Nieuwstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.938 voor Nieuwstraat 38 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 38 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.273. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 788.938.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 38
€ 809.273[ € 768.652 – € 849.564 ]
Verkoper houdt over€ 799.121−€ 10.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.608+€ 18.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 38 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 38
Onder gem. in buurt Gemert-CentrumBoven gem.
€ 769.114[ € 730.658 – € 807.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gemert-Centrum
€ 637.900[ € 225.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij in een bod van € 809.273, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 769.114 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.938+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.273+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.737+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 769.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 38 in Gemert bedragen € 4.041 per maand bij een woningwaarde van € 788.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.858
OZB€ 74
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1878
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte724 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.938
Verwachte verkoopprijs€ 809.273
Verwachte vraagprijs€ 769.114
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtGemert-Centrum→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemert-Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gemert-Centrum

Gemert-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binderseind 31, 5421CH Gemert
Binderseind 31
2015 · 83 m²
€ 465.599
Straatbeeld van Cortenbachstraat 19, 5421KH Gemert
Cortenbachstraat 19
2025 · 182 m²
€ 713.018
Straatbeeld van Gelind 12b, 5421BN Gemert
Gelind 12b
2013 · 43 m²
€ 258.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 788.938 duidelijk in het hogere segment van Gemert-Centrum. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 38 in Gemert.

Wat is Nieuwstraat 38 in Gemert waard?
Nieuwstraat 38 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.938 (bandbreedte € 694.265 – € 883.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gemert-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Gemert is in oktober 2026 € 769.114 (bandbreedte € 730.658 – € 807.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 38 in Gemert?
Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij een bod van € 809.273 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 38 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 38 in Gemert bedragen € 4.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.858 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 120.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemert-Centrum is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 38 ligt rond € 788.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gemert-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.