Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 46

5421KP Gemert

311 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.518
+17,9%
[ € 521.416 – € 663.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.016[ € 546.265 – € 603.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.553[ € 579.587 – € 640.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 46 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.518 (€ 1.905 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.092Sinds september +1,4%
+€ 90.12712 maanden +17,9%
+€ 70.66412 mnd vs. NL +14,1%
Nieuwstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.518 voor Nieuwstraat 46 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 46 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.553. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 592.518.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 46
€ 610.553[ € 579.587 – € 640.597 ]
Verkoper houdt over€ 602.587−€ 7.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.914+€ 14.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 46 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.849 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 46
Onder gem. in buurt Gemert-CentrumBoven gem.
€ 575.016[ € 546.265 – € 603.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.849[ € 1.756 – € 1.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gemert-Centrum
€ 637.900[ € 225.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 46 adviseren wij in een bod van € 610.553, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.016 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.518+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.553+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.081+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 575.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 46 in Gemert bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 592.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.518
Verwachte verkoopprijs€ 610.553
Verwachte vraagprijs€ 575.016
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtGemert-Centrum→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemert-Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gemert-Centrum

Gemert-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binderseind 31, 5421CH Gemert
Binderseind 31
2015 · 83 m²
€ 465.599
Straatbeeld van Cortenbachstraat 19, 5421KH Gemert
Cortenbachstraat 19
2025 · 182 m²
€ 713.018
Straatbeeld van Gelind 12b, 5421BN Gemert
Gelind 12b
2013 · 43 m²
€ 258.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.518 duidelijk in het hogere segment van Gemert-Centrum. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 46 in Gemert.

Wat is Nieuwstraat 46 in Gemert waard?
Nieuwstraat 46 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.518 (bandbreedte € 521.416 – € 663.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gemert-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 46 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 46 in Gemert is in oktober 2026 € 575.016 (bandbreedte € 546.265 – € 603.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 46 in Gemert?
Voor Nieuwstraat 46 adviseren wij een bod van € 610.553 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 46 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 46 in Gemert bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 46 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 46 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 90.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemert-Centrum is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 46 ligt rond € 592.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gemert-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.