Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 49

5421LJ Gemert

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.488
+17,9%
[ € 407.869 – € 519.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.206[ € 453.074 – € 500.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 49 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.488 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.329Sinds september +1,4%
+€ 70.50112 maanden +17,9%
+€ 55.27612 mnd vs. NL +14,1%
Watermolen 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.488 voor Watermolen 49 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 49 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.206. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.488.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 49
€ 477.206[ € 453.074 – € 500.765 ]
Verkoper houdt over€ 470.707−€ 6.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.900+€ 11.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 49 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 49
Onder gem. in buurt Gemert-NoordBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gemert-Noord
€ 450.600[ € 400.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 49 adviseren wij in een bod van € 477.206, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.488+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.206+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.066+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 49 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 49 in Gemert bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 463.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 49

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.488
Verwachte verkoopprijs€ 477.206
Verwachte vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtGemert-Noord→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemert-Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Gemert-Noord

Gemert-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 149, 5421PT Gemert
Vondellaan 149
2006 · 97 m²
€ 457.944
Straatbeeld van Kattestart 39, 5422DP Gemert
Kattestart 39
2013 · 112 m²
€ 451.810
Straatbeeld van Viool 45, 5422DB Gemert
Viool 45
2011 · 54 m²
€ 37.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.488 ligt Watermolen 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gemert-Noord. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermolen 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 49 in Gemert.

Wat is Watermolen 49 in Gemert waard?
Watermolen 49 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.488 (bandbreedte € 407.869 – € 519.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gemert-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 49 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 49 in Gemert is in oktober 2026 € 449.500 (bandbreedte € 427.025 – € 471.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 49 in Gemert?
Voor Watermolen 49 adviseren wij een bod van € 477.206 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 49 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 49 in Gemert bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 49 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 49 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 70.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemert-Noord is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 49 ligt rond € 463.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 49?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).