Huiswaardemeter

Woningwaarde Erf 29

5422AV Gemert

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.475
+17,9%
[ € 398.178 – € 506.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.259[ € 417.296 – € 461.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.089[ € 442.334 – € 488.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Erf 29 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.475 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.179Sinds september +1,4%
+€ 68.82512 maanden +17,9%
+€ 53.96212 mnd vs. NL +14,1%
Erf 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.475 voor Erf 29 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erf 29 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.089. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.475.

Verwachte verkoopprijs Erf 29
€ 466.089[ € 442.334 – € 488.895 ]
Verkoper houdt over€ 459.712−€ 6.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.561+€ 11.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erf 29 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Erf 29
Onder gem. in buurt Gemert-OostBoven gem.
€ 439.259[ € 417.296 – € 461.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gemert-Oost
€ 491.708[ € 350.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erf 29 adviseren wij in een bod van € 466.089, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.259 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.475+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.089+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.393+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erf 29 zal in bij een vraagprijs van € 439.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erf 29 in Gemert bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 452.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erf 29

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.475
Verwachte verkoopprijs€ 466.089
Verwachte vraagprijs€ 439.259
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtGemert-Oost→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemert-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (27%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Gemert-Oost

Gemert-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekker 16, 5422CL Gemert
Ekker 16
1989 · 136 m²
€ 496.051
Straatbeeld van Voort 24, 5422BM Gemert
Voort 24
1988 · 145 m²
€ 414.033
Straatbeeld van President Verpoortenstraat 6, 5421GL Gemert
President Verpoortenstraat 6
1968 · 130 m²
€ 492.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.475 zit Erf 29 in het middensegment van Gemert-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erf 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erf 29 in Gemert.

Wat is Erf 29 in Gemert waard?
Erf 29 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.475 (bandbreedte € 398.178 – € 506.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gemert-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erf 29 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Erf 29 in Gemert is in oktober 2026 € 439.259 (bandbreedte € 417.296 – € 461.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Erf 29 in Gemert?
Voor Erf 29 adviseren wij een bod van € 466.089 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erf 29 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Erf 29 in Gemert bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erf 29 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erf 29 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 68.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erf 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemert-Oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Erf 29 ligt rond € 452.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erf 29?
Huishoudens in de buurt van Erf 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).