Huiswaardemeter

Woningwaarde Voort 4

5422BM Gemert

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.116
+17,9%
[ € 401.382 – € 510.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.466[ € 420.343 – € 464.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.187[ € 446.404 – € 493.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Voort 4 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.116 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.229Sinds september +1,4%
+€ 69.37912 maanden +17,9%
+€ 54.39612 mnd vs. NL +14,1%
Voort 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.116 voor Voort 4 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voort 4 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.187. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.116.

Verwachte verkoopprijs Voort 4
€ 470.187[ € 446.404 – € 493.394 ]
Verkoper houdt over€ 463.765−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.741+€ 11.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voort 4 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.486 per m².

Verwachte vraagprijs Voort 4
Onder gem. in buurt Gemert-OostBoven gem.
€ 442.466[ € 420.343 – € 464.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.486[ € 2.361 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gemert-Oost
€ 491.708[ € 350.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voort 4 adviseren wij in een bod van € 470.187, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.466 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.116+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.187+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.696+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voort 4 zal in bij een vraagprijs van € 442.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voort 4 in Gemert bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 456.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voort 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.116
Verwachte verkoopprijs€ 470.187
Verwachte vraagprijs€ 442.466
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtGemert-Oost→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemert-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (27%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Gemert-Oost

Gemert-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leemrand 13, 5421GV Gemert
Leemrand 13
1997 · 171 m²
€ 640.733
Straatbeeld van Elzent 27, 5422AE Gemert
Elzent 27
1989 · 147 m²
€ 464.045
Straatbeeld van Voort 24, 5422BM Gemert
Voort 24
1988 · 145 m²
€ 414.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.116 zit Voort 4 in het middensegment van Gemert-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voort 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voort 4 in Gemert.

Wat is Voort 4 in Gemert waard?
Voort 4 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.116 (bandbreedte € 401.382 – € 510.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gemert-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voort 4 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Voort 4 in Gemert is in oktober 2026 € 442.466 (bandbreedte € 420.343 – € 464.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Voort 4 in Gemert?
Voor Voort 4 adviseren wij een bod van € 470.187 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voort 4 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Voort 4 in Gemert bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voort 4 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voort 4 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 69.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voort 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemert-Oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Voort 4 ligt rond € 456.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voort 4?
Huishoudens in de buurt van Voort 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).