Huiswaardemeter

Woningwaarde Hezelaar 45

5422BX Gemert

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.693
+17,9%
[ € 496.930 – € 632.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.672[ € 549.851 – € 607.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Hezelaar 45 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.693 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.712Sinds september +1,4%
+€ 85.89512 maanden +17,9%
+€ 67.34612 mnd vs. NL +14,1%
Hezelaar 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.693 voor Hezelaar 45 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hezelaar 45 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.672. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.693.

Verwachte verkoopprijs Hezelaar 45
€ 581.672[ € 549.851 – € 607.730 ]
Verkoper houdt over€ 574.024−€ 7.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.455+€ 13.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hezelaar 45 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Hezelaar 45
Onder gem. in buurt Gemert-OostBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gemert-Oost
€ 489.818[ € 350.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hezelaar 45 adviseren wij in een bod van € 581.672, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.693+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.672+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.756+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hezelaar 45 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hezelaar 45 in Gemert bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 564.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hezelaar 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.693
Verwachte verkoopprijs€ 581.672
Verwachte vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtGemert-Oost→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemert-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (27%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Gemert-Oost

Gemert-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leemrand 13, 5421GV Gemert
Leemrand 13
1997 · 171 m²
€ 640.733
Straatbeeld van Elzent 27, 5422AE Gemert
Elzent 27
1989 · 147 m²
€ 464.045
Straatbeeld van Voort 24, 5422BM Gemert
Voort 24
1988 · 145 m²
€ 414.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hezelaar 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.693 duidelijk in het hogere segment van Gemert-Oost. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hezelaar 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hezelaar 45 in Gemert.

Wat is Hezelaar 45 in Gemert waard?
Hezelaar 45 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.693 (bandbreedte € 496.930 – € 632.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gemert-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hezelaar 45 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Hezelaar 45 in Gemert is in oktober 2026 € 545.000 (bandbreedte € 517.750 – € 572.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Hezelaar 45 in Gemert?
Voor Hezelaar 45 adviseren wij een bod van € 581.672 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hezelaar 45 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Hezelaar 45 in Gemert bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hezelaar 45 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hezelaar 45 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 85.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hezelaar 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemert-Oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Hezelaar 45 ligt rond € 564.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hezelaar 45?
Huishoudens in de buurt van Hezelaar 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).