Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkster 12

5422DJ Gemert

Te koop
113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.462
+16,9%
[ € 500.247 – € 636.677 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 551.349[ € 523.782 – € 578.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.554[ € 556.256 – € 614.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkster 12 in Gemert heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 568.462 (€ 5.031 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.763Sinds mei +1,4%
+€ 82.09412 maanden +16,9%
+€ 61.46912 mnd vs. NL +12,6%
Melkster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.462 voor Melkster 12 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkster 12 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.554. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.462.

Verwachte verkoopprijs Melkster 12
€ 585.554[ € 556.256 – € 614.809 ]
Verkoper houdt over€ 577.863−€ 7.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.415+€ 13.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.863

Wat is de vraagprijs?

Melkster 12 in Gemert staat in te koop voor € 551.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.879 per m².

Vraagprijs Melkster 12
Onder gem. in buurt DoonheideBoven gem.
€ 551.349[ € 523.782 – € 578.916 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.879[ € 4.635 – € 5.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doonheide
€ 495.656[ € 399.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkster 12 adviseren wij in een bod van € 585.554, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 551.349 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.462+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.554+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.832+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkster 12 zal in bij een vraagprijs van € 551.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkster 12 in Gemert bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 568.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 284.000€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkster 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.462
Verwachte verkoopprijs€ 585.554
Vraagprijs€ 551.349
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtDoonheide→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doonheide besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Doonheide

Doonheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattestart 39, 5422DP Gemert
Kattestart 39
2013 · 112 m²
€ 448.650
Straatbeeld van Vondellaan 149, 5421PT Gemert
Vondellaan 149
2006 · 97 m²
€ 454.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkster 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doonheide willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkster 12 in Gemert.

Wat is Melkster 12 in Gemert waard?
Melkster 12 in Gemert heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.462 (bandbreedte € 500.247 – € 636.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doonheide.
Wat is de vraagprijs van Melkster 12 in Gemert?
Melkster 12 in Gemert staat in juni 2026 te koop voor € 551.349. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkster 12 in Gemert?
Voor Melkster 12 adviseren wij een bod van € 585.554 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkster 12 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Melkster 12 in Gemert bedragen € 2.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkster 12 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkster 12 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 82.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doonheide is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Melkster 12 ligt rond € 568.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkster 12?
Huishoudens in de buurt van Melkster 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).