Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkster 18

5422DJ Gemert

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.101
+17,9%
[ € 444.489 – € 565.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.330[ € 465.814 – € 514.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.317[ € 493.763 – € 545.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkster 18 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.101 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.898Sinds september +1,4%
+€ 76.83012 maanden +17,9%
+€ 60.23812 mnd vs. NL +14,1%
Melkster 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.101 voor Melkster 18 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkster 18 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.317. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.101.

Verwachte verkoopprijs Melkster 18
€ 520.317[ € 493.763 – € 545.738 ]
Verkoper houdt over€ 513.344−€ 6.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.873+€ 12.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkster 18 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Melkster 18
Onder gem. in buurt DoonheideBoven gem.
€ 490.330[ € 465.814 – € 514.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doonheide
€ 549.167[ € 399.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkster 18 adviseren wij in een bod van € 520.317, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.330 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.101+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.317+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.333+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkster 18 zal in bij een vraagprijs van € 490.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkster 18 in Gemert bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 505.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkster 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.101
Verwachte verkoopprijs€ 520.317
Verwachte vraagprijs€ 490.330
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtDoonheide→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doonheide besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (12%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Doonheide

Doonheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattestart 39, 5422DP Gemert
Kattestart 39
2013 · 112 m²
€ 451.810
Straatbeeld van Kattestart 47, 5422DP Gemert
Kattestart 47
2017 · 164 m²
€ 592.303
Straatbeeld van Doonheide 4, 5421ZP Gemert
Doonheide 4
2021 · 193 m²
€ 600.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.101 is Melkster 18 een van de meer betaalbare woningen in Doonheide. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkster 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkster 18 in Gemert.

Wat is Melkster 18 in Gemert waard?
Melkster 18 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.101 (bandbreedte € 444.489 – € 565.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doonheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkster 18 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Melkster 18 in Gemert is in oktober 2026 € 490.330 (bandbreedte € 465.814 – € 514.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkster 18 in Gemert?
Voor Melkster 18 adviseren wij een bod van € 520.317 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkster 18 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Melkster 18 in Gemert bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkster 18 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkster 18 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 76.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkster 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doonheide is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Melkster 18 ligt rond € 505.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkster 18?
Huishoudens in de buurt van Melkster 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).