Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkster 20

5422DJ Gemert

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.797
+17,2%
[ € 443.341 – € 564.253 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 487.500[ € 463.125 – € 511.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.471[ € 490.913 – € 542.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkster 20 in Gemert heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 503.797 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.880Sinds juli +1,4%
+€ 73.78712 maanden +17,2%
+€ 58.59912 mnd vs. NL +13,6%
Melkster 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.797 voor Melkster 20 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkster 20 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.471. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.797.

Verwachte verkoopprijs Melkster 20
€ 518.471[ € 490.913 – € 542.588 ]
Verkoper houdt over€ 511.518−€ 6.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.990+€ 12.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.518

Wat is de vraagprijs?

Melkster 20 in Gemert staat in te koop voor € 487.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Vraagprijs Melkster 20
Onder gem. in Gemert-NoordBoven gem.
€ 487.500[ € 463.125 – € 511.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in Gemert-Noord
€ 742.500[ € 425.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkster 20 adviseren wij in een bod van € 518.471, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 487.500 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.797+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.471+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.395+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkster 20 zal in bij een vraagprijs van € 487.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkster 20 in Gemert bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 503.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkster 20

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.797
Verwachte verkoopprijs€ 518.471
Vraagprijs€ 487.500
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtDoonheide→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doonheide besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (12%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Doonheide

Doonheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattestart 39, 5422DP Gemert
Kattestart 39
2013 · 112 m²
€ 451.810
Straatbeeld van Doonheide 4, 5421ZP Gemert
Doonheide 4
2021 · 193 m²
€ 597.834
Straatbeeld van Vondellaan 149, 5421PT Gemert
Vondellaan 149
2006 · 97 m²
€ 457.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.797 is Melkster 20 een van de meer betaalbare woningen in Doonheide. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkster 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkster 20 in Gemert.

Wat is Melkster 20 in Gemert waard?
Melkster 20 in Gemert heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.797 (bandbreedte € 443.341 – € 564.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doonheide.
Wat is de vraagprijs van Melkster 20 in Gemert?
Melkster 20 in Gemert staat in augustus 2026 te koop voor € 487.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkster 20 in Gemert?
Voor Melkster 20 adviseren wij een bod van € 518.471 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkster 20 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Melkster 20 in Gemert bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkster 20 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkster 20 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 73.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkster 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doonheide is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Melkster 20 ligt rond € 503.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkster 20?
Huishoudens in de buurt van Melkster 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).