Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijn 21

7081JB Gendringen

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.045
+9,4%
[ € 279.880 – € 356.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.774[ € 294.285 – € 325.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.537[ € 309.882 – € 342.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijn 21 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.045 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +0,8%
+€ 27.41412 maanden +9,4%
+€ 16.15512 mnd vs. NL +5,6%
Rozemarijn 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.045 voor Rozemarijn 21 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijn 21 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.537. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.045.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijn 21
€ 326.537[ € 309.882 – € 342.502 ]
Verkoper houdt over€ 321.695−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.218+€ 8.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijn 21 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijn 21
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 309.774[ € 294.285 – € 325.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijn 21 adviseren wij in een bod van € 326.537, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.774 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.045+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.537+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.864+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijn 21 zal in bij een vraagprijs van € 309.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijn 21 in Gendringen bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 318.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijn 21

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.045
Verwachte verkoopprijs€ 326.537
Verwachte vraagprijs€ 309.774
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Varsselder
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Varsselder besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Varsselder

Verspreide huizen Varsselder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen
Rozemarijn 28
1999 · 146 m²
€ 511.881
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Veldstraat 5, 7071CA Ulft
Veldstraat 5
1995 · 105 m²
€ 397.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.045 is Rozemarijn 21 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Varsselder. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozemarijn 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijn 21 in Gendringen.

Wat is Rozemarijn 21 in Gendringen waard?
Rozemarijn 21 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.045 (bandbreedte € 279.880 – € 356.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Varsselder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijn 21 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijn 21 in Gendringen is in oktober 2026 € 309.774 (bandbreedte € 294.285 – € 325.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijn 21 in Gendringen?
Voor Rozemarijn 21 adviseren wij een bod van € 326.537 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijn 21 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijn 21 in Gendringen bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijn 21 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijn 21 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijn 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Varsselder is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijn 21 ligt rond € 318.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijn 21?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijn 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Varsselder heeft 29% van de woningen zonnepanelen.