Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijn 16

7081JC Gendringen

Te koop
180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.260
+8,5%
[ € 520.309 – € 662.211 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 577.487[ € 548.613 – € 606.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.117[ € 574.946 – € 635.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijn 16 in Gendringen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 591.260 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.425Sinds mei +0,8%
+€ 46.13912 maanden +8,5%
+€ 23.02212 mnd vs. NL +4,2%
Rozemarijn 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.260 voor Rozemarijn 16 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijn 16 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.117. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 591.260.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijn 16
€ 605.117[ € 574.946 – € 635.466 ]
Verkoper houdt over€ 597.211−€ 7.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.369+€ 14.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.211

Wat is de vraagprijs?

Rozemarijn 16 in Gendringen staat in te koop voor € 577.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Vraagprijs Rozemarijn 16
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 577.487[ € 548.613 – € 606.361 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 526.800[ € 289.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijn 16 adviseren wij in een bod van € 605.117, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 577.487 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.260+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.117+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.373+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijn 16 zal in bij een vraagprijs van € 577.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijn 16 in Gendringen bedragen € 2.964 per maand bij een woningwaarde van € 591.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 296.000€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijn 16

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.260
Verwachte verkoopprijs€ 605.117
Vraagprijs€ 577.487
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Varsselder
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Varsselder besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Varsselder

Verspreide huizen Varsselder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 651.716
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 330.554
Straatbeeld van Beethovenlaan 24, 7075BE Etten
Beethovenlaan 24
1989 · 284 m²
€ 532.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.260 ligt Rozemarijn 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Varsselder. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozemarijn 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijn 16 in Gendringen.

Wat is Rozemarijn 16 in Gendringen waard?
Rozemarijn 16 in Gendringen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.260 (bandbreedte € 520.309 – € 662.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Varsselder.
Wat is de vraagprijs van Rozemarijn 16 in Gendringen?
Rozemarijn 16 in Gendringen staat in juni 2026 te koop voor € 577.487. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijn 16 in Gendringen?
Voor Rozemarijn 16 adviseren wij een bod van € 605.117 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijn 16 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijn 16 in Gendringen bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijn 16 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijn 16 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 46.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijn 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Varsselder is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijn 16 ligt rond € 591.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijn 16?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijn 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Varsselder heeft 29% van de woningen zonnepanelen.