Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijn 4

7081JC Gendringen

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.248
+9,4%
[ € 471.018 – € 599.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.225[ € 496.114 – € 548.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.596[ € 520.920 – € 575.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijn 4 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.248 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.005Sinds september +0,8%
+€ 46.13512 maanden +9,4%
+€ 27.18612 mnd vs. NL +5,6%
Rozemarijn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.248 voor Rozemarijn 4 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijn 4 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.596. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.248.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijn 4
€ 548.596[ € 520.920 – € 575.753 ]
Verkoper houdt over€ 541.311−€ 7.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.718+€ 13.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijn 4 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijn 4
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 522.225[ € 496.114 – € 548.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijn 4 adviseren wij in een bod van € 548.596, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 522.225 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.248+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.596+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.026+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijn 4 zal in bij een vraagprijs van € 522.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijn 4 in Gendringen bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 535.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.248
Verwachte verkoopprijs€ 548.596
Verwachte vraagprijs€ 522.225
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Varsselder
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Varsselder besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Varsselder

Verspreide huizen Varsselder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen
Rozemarijn 28
1999 · 146 m²
€ 511.881
Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.248 zit Rozemarijn 4 in het middensegment van Verspreide huizen Varsselder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozemarijn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijn 4 in Gendringen.

Wat is Rozemarijn 4 in Gendringen waard?
Rozemarijn 4 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.248 (bandbreedte € 471.018 – € 599.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Varsselder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijn 4 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijn 4 in Gendringen is in oktober 2026 € 522.225 (bandbreedte € 496.114 – € 548.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijn 4 in Gendringen?
Voor Rozemarijn 4 adviseren wij een bod van € 548.596 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijn 4 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijn 4 in Gendringen bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijn 4 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijn 4 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 46.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Varsselder is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijn 4 ligt rond € 535.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijn 4?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Varsselder heeft 29% van de woningen zonnepanelen.