Huiswaardemeter

Woningwaarde van Brederodestraat 38

3381BC Giessenburg

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.561
+7,8%
[ € 384.174 – € 488.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.998[ € 402.798 – € 445.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.276[ € 426.966 – € 471.910 ]

Wat is mijn huis waard?

van Brederodestraat 38 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.561 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.723Sinds september +0,6%
+€ 31.58112 maanden +7,8%
+€ 15.89212 mnd vs. NL +3,9%
van Brederodestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.561 voor van Brederodestraat 38 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Brederodestraat 38 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.276. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.561.

Verwachte verkoopprijs van Brederodestraat 38
€ 449.276[ € 426.966 – € 471.910 ]
Verkoper houdt over€ 443.084−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.412+€ 11.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Brederodestraat 38 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs van Brederodestraat 38
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 423.998[ € 402.798 – € 445.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.596 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Brederodestraat 38 adviseren wij in een bod van € 449.276, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.998 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.561+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.276+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.740+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Brederodestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 423.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Brederodestraat 38 in Giessenburg bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 436.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Brederodestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.561
Verwachte verkoopprijs€ 449.276
Verwachte vraagprijs€ 423.998
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 3, 3381BN Giessenburg
Wilhelminalaan 3
1968 · 102 m²
€ 412.528
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 21, 3381BM Giessenburg
Willem de Zwijgerlaan 21
1964 · 119 m²
€ 406.262
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3381AT Giessenburg
Oranjelaan 18
1962 · 103 m²
€ 401.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Brederodestraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Brederodestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Brederodestraat 38 in Giessenburg.

Wat is van Brederodestraat 38 in Giessenburg waard?
van Brederodestraat 38 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.561 (bandbreedte € 384.174 – € 488.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Brederodestraat 38 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van van Brederodestraat 38 in Giessenburg is in oktober 2026 € 423.998 (bandbreedte € 402.798 – € 445.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op van Brederodestraat 38 in Giessenburg?
Voor van Brederodestraat 38 adviseren wij een bod van € 449.276 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Brederodestraat 38 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Brederodestraat 38 in Giessenburg bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Brederodestraat 38 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Brederodestraat 38 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Brederodestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van van Brederodestraat 38 ligt rond € 436.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Brederodestraat 38?
Huishoudens in de buurt van van Brederodestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.