Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wenastraat 4

3381BL Giessenburg

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.206
+7,8%
[ € 365.381 – € 465.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.323[ € 383.157 – € 423.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.439[ € 405.763 – € 448.475 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wenastraat 4 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.206 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,6%
+€ 30.03612 maanden +7,8%
+€ 15.11412 mnd vs. NL +3,9%
van Wenastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.206 voor van Wenastraat 4 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wenastraat 4 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.439. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.206.

Verwachte verkoopprijs van Wenastraat 4
€ 427.439[ € 405.763 – € 448.475 ]
Verkoper houdt over€ 421.487−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.138+€ 10.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wenastraat 4 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs van Wenastraat 4
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 403.323[ € 383.157 – € 423.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wenastraat 4 adviseren wij in een bod van € 427.439, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.323 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.206+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.439+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.811+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wenastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wenastraat 4 in Giessenburg bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 415.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wenastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.206
Verwachte verkoopprijs€ 427.439
Verwachte vraagprijs€ 403.323
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 21, 3381BM Giessenburg
Willem de Zwijgerlaan 21
1964 · 119 m²
€ 406.262
Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg
Heul 42
1989 · 121 m²
€ 434.279
Straatbeeld van Wilhelminalaan 3, 3381BN Giessenburg
Wilhelminalaan 3
1968 · 102 m²
€ 412.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.206 is van Wenastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Wenastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wenastraat 4 in Giessenburg.

Wat is van Wenastraat 4 in Giessenburg waard?
van Wenastraat 4 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.206 (bandbreedte € 365.381 – € 465.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wenastraat 4 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van van Wenastraat 4 in Giessenburg is in oktober 2026 € 403.323 (bandbreedte € 383.157 – € 423.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wenastraat 4 in Giessenburg?
Voor van Wenastraat 4 adviseren wij een bod van € 427.439 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wenastraat 4 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Wenastraat 4 in Giessenburg bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wenastraat 4 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wenastraat 4 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wenastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van van Wenastraat 4 ligt rond € 415.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wenastraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Wenastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.