Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg

Woningwaarde Heul 42

3381DC Giessenburg

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.013
+6,8%
[ € 378.411 – € 481.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.955[ € 397.057 – € 438.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.419[ € 420.086 – € 464.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Heul 42 in Giessenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 430.013 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.682Sinds mei +0,6%
+€ 27.55412 maanden +6,8%
+€ 10.48712 mnd vs. NL +2,6%
Heul 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.013 voor Heul 42 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heul 42 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.419. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.013.

Verwachte verkoopprijs Heul 42
€ 442.419[ € 420.086 – € 464.306 ]
Verkoper houdt over€ 436.302−€ 6.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.417+€ 10.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heul 42 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Heul 42
Onder gem. in Wijk04-GiessenburgBoven gem.
€ 417.955[ € 397.057 – € 438.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in Wijk04-Giessenburg
€ 908.143[ € 359.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heul 42 adviseren wij in een bod van € 442.419, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.955 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.013+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.419+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.540+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heul 42 zal in bij een vraagprijs van € 417.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heul 42 in Giessenburg bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 430.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heul 42

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.013
Verwachte verkoopprijs€ 442.419
Verwachte vraagprijs€ 417.955
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogerd 40, 3381DA Giessenburg
Bogerd 40
1986 · 100 m²
€ 388.567
Straatbeeld van Nijverheidsweg 7, 3381LM Giessenburg
Nijverheidsweg 7
1996 · 91 m²
€ 286.124
Straatbeeld van Dr. Gravemeijerstraat 11A, 3381LC Giessenburg
Dr. Gravemeijerstraat 11A
1981 · 86 m²
€ 274.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heul 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern-Dorp willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heul 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heul 42 in Giessenburg.

Wat is Heul 42 in Giessenburg waard?
Heul 42 in Giessenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.013 (bandbreedte € 378.411 – € 481.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heul 42 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Heul 42 in Giessenburg is in juni 2026 € 417.955 (bandbreedte € 397.057 – € 438.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Heul 42 in Giessenburg?
Voor Heul 42 adviseren wij een bod van € 442.419 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heul 42 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heul 42 in Giessenburg bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heul 42 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heul 42 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 27.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heul 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Heul 42 ligt rond € 430.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heul 42?
Huishoudens in de buurt van Heul 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.