Huiswaardemeter

Woningwaarde Heul 30

3381DC Giessenburg

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.583
+7,8%
[ € 476.593 – € 606.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.930[ € 499.634 – € 552.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.702[ € 529.612 – € 585.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Heul 30 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.583 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +0,6%
+€ 39.17812 maanden +7,8%
+€ 19.71412 mnd vs. NL +3,9%
Heul 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.583 voor Heul 30 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heul 30 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.702. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.583.

Verwachte verkoopprijs Heul 30
€ 557.702[ € 529.612 – € 585.361 ]
Verkoper houdt over€ 550.317−€ 7.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.006+€ 13.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heul 30 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Heul 30
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 525.930[ € 499.634 – € 552.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.594 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heul 30 adviseren wij in een bod van € 557.702, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.930 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.583+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.702+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.587+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heul 30 zal in bij een vraagprijs van € 525.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heul 30 in Giessenburg bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 541.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heul 30

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.583
Verwachte verkoopprijs€ 557.702
Verwachte vraagprijs€ 525.930
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg
Heul 42
1989 · 121 m²
€ 434.279
Straatbeeld van Bogerd 40, 3381DA Giessenburg
Bogerd 40
1986 · 100 m²
€ 392.421
Straatbeeld van Wilhelminalaan 3, 3381BN Giessenburg
Wilhelminalaan 3
1968 · 102 m²
€ 412.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.583 zit Heul 30 in het middensegment van Kern-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heul 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heul 30 in Giessenburg.

Wat is Heul 30 in Giessenburg waard?
Heul 30 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.583 (bandbreedte € 476.593 – € 606.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heul 30 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Heul 30 in Giessenburg is in oktober 2026 € 525.930 (bandbreedte € 499.634 – € 552.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Heul 30 in Giessenburg?
Voor Heul 30 adviseren wij een bod van € 557.702 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heul 30 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heul 30 in Giessenburg bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heul 30 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heul 30 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 39.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heul 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Heul 30 ligt rond € 541.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heul 30?
Huishoudens in de buurt van Heul 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.