Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Kreijstraat 28

3381DG Giessenburg

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.980
+7,8%
[ € 711.022 – € 904.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.674[ € 751.140 – € 830.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.665[ € 784.190 – € 866.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.980 (€ 5.690 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.040Sinds september +0,6%
+€ 58.45012 maanden +7,8%
+€ 29.41212 mnd vs. NL +3,9%
Johan de Kreijstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.980 voor Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.665. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 807.980.

Verwachte verkoopprijs Johan de Kreijstraat 28
€ 825.665[ € 784.190 – € 866.737 ]
Verkoper houdt over€ 815.333−€ 10.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.328+€ 18.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.568 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Kreijstraat 28
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 790.674[ € 751.140 – € 830.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.568[ € 5.290 – € 5.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Kreijstraat 28 adviseren wij in een bod van € 825.665, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 790.674 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.980+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.665+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.948+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Kreijstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 790.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg bedragen € 4.099 per maand bij een woningwaarde van € 807.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.951
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.422.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Kreijstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.980
Verwachte verkoopprijs€ 825.665
Verwachte vraagprijs€ 790.674
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg
Heul 42
1989 · 121 m²
€ 434.279
Straatbeeld van Bogerd 40, 3381DA Giessenburg
Bogerd 40
1986 · 100 m²
€ 392.421
Straatbeeld van Kerkweg 10A, 3381KJ Giessenburg
Kerkweg 10A
1995 · 177 m²
€ 670.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Kreijstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.980 duidelijk in het hogere segment van Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Johan de Kreijstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg.

Wat is Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg waard?
Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.980 (bandbreedte € 711.022 – € 904.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg is in oktober 2026 € 790.674 (bandbreedte € 751.140 – € 830.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg?
Voor Johan de Kreijstraat 28 adviseren wij een bod van € 825.665 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg bedragen € 4.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.951 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Kreijstraat 28 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 58.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Kreijstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Kreijstraat 28 ligt rond € 807.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Kreijstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Johan de Kreijstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.