Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezem 11

3381DJ Giessenburg

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.398
+7,8%
[ € 382.270 – € 486.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.925[ € 400.829 – € 443.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.240[ € 424.478 – € 469.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezem 11 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.398 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds september +0,6%
+€ 31.42512 maanden +7,8%
+€ 15.81312 mnd vs. NL +3,9%
Boezem 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.398 voor Boezem 11 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezem 11 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.240. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.398.

Verwachte verkoopprijs Boezem 11
€ 447.240[ € 424.478 – € 469.159 ]
Verkoper houdt over€ 441.070−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.335+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezem 11 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Boezem 11
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 421.925[ € 400.829 – € 443.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezem 11 adviseren wij in een bod van € 447.240, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.925 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.398+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.240+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.602+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezem 11 zal in bij een vraagprijs van € 421.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezem 11 in Giessenburg bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 434.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezem 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.398
Verwachte verkoopprijs€ 447.240
Verwachte vraagprijs€ 421.925
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg
Heul 42
1989 · 121 m²
€ 434.279
Straatbeeld van Bogerd 40, 3381DA Giessenburg
Bogerd 40
1986 · 100 m²
€ 392.421
Straatbeeld van Nijverheidsweg 7, 3381LM Giessenburg
Nijverheidsweg 7
1996 · 91 m²
€ 288.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boezem 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boezem 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezem 11 in Giessenburg.

Wat is Boezem 11 in Giessenburg waard?
Boezem 11 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.398 (bandbreedte € 382.270 – € 486.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezem 11 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Boezem 11 in Giessenburg is in oktober 2026 € 421.925 (bandbreedte € 400.829 – € 443.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezem 11 in Giessenburg?
Voor Boezem 11 adviseren wij een bod van € 447.240 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezem 11 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Boezem 11 in Giessenburg bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezem 11 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezem 11 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezem 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Boezem 11 ligt rond € 434.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezem 11?
Huishoudens in de buurt van Boezem 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.