Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezem 4

3381DJ Giessenburg

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.022
+7,8%
[ € 268.419 – € 341.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.646[ € 280.864 – € 310.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.695[ € 298.558 – € 329.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezem 4 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.022 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,6%
+€ 22.06512 maanden +7,8%
+€ 11.10312 mnd vs. NL +3,9%
Boezem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.022 voor Boezem 4 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezem 4 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.695. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.022.

Verwachte verkoopprijs Boezem 4
€ 314.695[ € 298.558 – € 329.985 ]
Verkoper houdt over€ 309.983−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.139+€ 8.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezem 4 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Boezem 4
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 295.646[ € 280.864 – € 310.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezem 4 adviseren wij in een bod van € 314.695, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.646 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.022+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.695+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.430+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezem 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezem 4 in Giessenburg bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 305.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezem 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.022
Verwachte verkoopprijs€ 314.695
Verwachte vraagprijs€ 295.646
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogerd 40, 3381DA Giessenburg
Bogerd 40
1986 · 100 m²
€ 392.421
Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg
Heul 42
1989 · 121 m²
€ 434.279
Straatbeeld van Nijverheidsweg 7, 3381LM Giessenburg
Nijverheidsweg 7
1996 · 91 m²
€ 288.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.022 is Boezem 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boezem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezem 4 in Giessenburg.

Wat is Boezem 4 in Giessenburg waard?
Boezem 4 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.022 (bandbreedte € 268.419 – € 341.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezem 4 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Boezem 4 in Giessenburg is in oktober 2026 € 295.646 (bandbreedte € 280.864 – € 310.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezem 4 in Giessenburg?
Voor Boezem 4 adviseren wij een bod van € 314.695 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezem 4 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Boezem 4 in Giessenburg bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezem 4 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezem 4 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Boezem 4 ligt rond € 305.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezem 4?
Huishoudens in de buurt van Boezem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.