Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetering 23

3381DL Giessenburg

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.176
+7,8%
[ € 797.435 – € 1.014.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 887.103[ € 842.748 – € 931.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 925.659[ € 878.986 – € 971.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetering 23 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 906.176 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.653Sinds september +0,6%
+€ 65.55312 maanden +7,8%
+€ 32.98612 mnd vs. NL +3,9%
Wetering 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.176 voor Wetering 23 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetering 23 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 925.659. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 906.176.

Verwachte verkoopprijs Wetering 23
€ 925.659[ € 878.986 – € 971.511 ]
Verkoper houdt over€ 914.227−€ 11.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 946.322+€ 20.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 925.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 914.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetering 23 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 887.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.349 per m².

Verwachte vraagprijs Wetering 23
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 887.103[ € 842.748 – € 931.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.349[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetering 23 adviseren wij in een bod van € 925.659, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 887.103 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.176+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 925.659+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 971.942+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetering 23 zal in bij een vraagprijs van € 887.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetering 23 in Giessenburg bedragen € 4.600 per maand bij een woningwaarde van € 906.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.106.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.431
OZB€ 55
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.595.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetering 23

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.176
Verwachte verkoopprijs€ 925.659
Verwachte vraagprijs€ 887.103
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg
Heul 42
1989 · 121 m²
€ 434.279
Straatbeeld van Wetering 29, 3381DL Giessenburg
Wetering 29
1998 · 297 m²
€ 964.254
Straatbeeld van Doetseweg 71, 3381KE Giessenburg
Doetseweg 71
1997 · 188 m²
€ 1.021.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetering 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.176 duidelijk in het hogere segment van Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wetering 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetering 23 in Giessenburg.

Wat is Wetering 23 in Giessenburg waard?
Wetering 23 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.176 (bandbreedte € 797.435 – € 1.014.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetering 23 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Wetering 23 in Giessenburg is in oktober 2026 € 887.103 (bandbreedte € 842.748 – € 931.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetering 23 in Giessenburg?
Voor Wetering 23 adviseren wij een bod van € 925.659 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetering 23 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wetering 23 in Giessenburg bedragen € 4.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.431 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetering 23 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetering 23 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 65.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetering 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Wetering 23 ligt rond € 906.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetering 23?
Huishoudens in de buurt van Wetering 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.