Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetering 3

3381DL Giessenburg

202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.245
+7,8%
[ € 743.816 – € 946.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.070[ € 785.717 – € 868.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.819[ € 820.289 – € 906.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetering 3 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.245 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.273Sinds september +0,6%
+€ 61.14612 maanden +7,8%
+€ 30.76912 mnd vs. NL +3,9%
Wetering 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.245 voor Wetering 3 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetering 3 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.819. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 845.245.

Verwachte verkoopprijs Wetering 3
€ 863.819[ € 820.289 – € 906.635 ]
Verkoper houdt over€ 853.067−€ 10.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.245+€ 19.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetering 3 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs Wetering 3
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 827.070[ € 785.717 – € 868.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.890 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetering 3 adviseren wij in een bod van € 863.819, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 827.070 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.245+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.819+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.010+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetering 3 zal in bij een vraagprijs van € 827.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetering 3 in Giessenburg bedragen € 4.297 per maand bij een woningwaarde van € 845.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.133
OZB€ 51
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetering 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.245
Verwachte verkoopprijs€ 863.819
Verwachte vraagprijs€ 827.070
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg
Heul 42
1989 · 121 m²
€ 434.279
Straatbeeld van Wetering 29, 3381DL Giessenburg
Wetering 29
1998 · 297 m²
€ 964.254
Straatbeeld van Kerkweg 10A, 3381KJ Giessenburg
Kerkweg 10A
1995 · 177 m²
€ 670.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetering 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.245 duidelijk in het hogere segment van Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wetering 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetering 3 in Giessenburg.

Wat is Wetering 3 in Giessenburg waard?
Wetering 3 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.245 (bandbreedte € 743.816 – € 946.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetering 3 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Wetering 3 in Giessenburg is in oktober 2026 € 827.070 (bandbreedte € 785.717 – € 868.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetering 3 in Giessenburg?
Voor Wetering 3 adviseren wij een bod van € 863.819 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetering 3 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wetering 3 in Giessenburg bedragen € 4.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.133 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetering 3 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetering 3 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 61.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetering 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Wetering 3 ligt rond € 845.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetering 3?
Huishoudens in de buurt van Wetering 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.